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市发展改革委召开2005年第四次信息披露会(组图)


http://www.sina.com.cn 2005年04月15日09:57 首都之窗
市发展改革委召开2005年第四次信息披露会(组图)
市发改委委员宋宇向媒体介绍我市房地产情况

市发展改革委召开2005年第四次信息披露会(组图)
市发改委投资处副处长王学鹏向媒体记者作介绍

市发展改革委召开2005年第四次信息披露会(组图)
市发改委新闻处处长王岩主持披露会

  近一段时期以来,特别是土地供应、房地产信贷政策调整以后,社会各界对房地产问题议论很多。为加强对房地产投资和消费的引导,促进我市房地产市场持续健康发展,市发改委将我市房地产的供需情况和他们的观点看法介绍如下:

  一、土地供应充足

  2000-2004年,北京市通过出让方式用于房地产开发的土地总量为14663公顷左右,房地产业完成土地开发总面积约为5253公顷,尚未完成开发的出让用地面积约为9410公顷。2004年8月31日后,还有约5000公顷的建设用地需通过招拍挂制度进入房地产开发市场。因此,目前北京市尚有14410公顷左右的建设用地用于房地产开发。按照2000-2004年年均供地1051公顷计算,目前北京市未开发的建设用地仍可满足10年以上的开发需求。

  二、住房供需两旺

  1、住房供应充分。有人认为,政府土地供应量很大,但是由于受征地、拆迁等因素的影响,土地形不成有效供应,导致住房价格上涨,这种说法是不准确的。2004年,北京市住宅施工面积6759万平方米,其中新开工面积2207万平方米;住宅竣工面积2344万平方米;住宅销售面积2286万平方米。即使05、06、07年三年不新开工一平方米住宅,现有施工面积竣工后,仍可保持每年2000万平方米以上的现有供应规模。除了新建住宅外,北京市二手房市场发展迅速,成为住房供应体系的重要组成部分。仅2004年上半年二手房交易面积就达326.3万平方米,超过了2003年全年的交易量。

  2、我市住房需求旺盛。据统计,目前北京市人均住房建筑面积24.8平方米。按照北京到2020年全面实现会小康社会的住房标准,人均住房要达到40平方米。按城镇人口到2020年1800万计算,今后十几年每年的住房需求规模应保持在1800万平方米左右。

  三、住房选择空间越来越大

  目前,我市房价结构是“两头小,中间大”,70%左右的商品房是3000-8000元/平方米的普通住宅:

  1、3000元/平方米以下的住宅项目,主要分布在市区周边的郊区县,如通州区、顺义区、昌平区、大兴区等,比例约占住宅总量的10%;

  2、3000-6000元/平方米的住宅项目主要集中在丰台区、宣武区、朝阳区北部和东部以及通州区,比例约占住宅总量的40%;

  3、6000-8000元/平方米的住宅项目主要集中在海淀区、朝阳区、宣武区和崇文区,比例约占住宅总量的30%;

  4、8000-10000元/平方米的住宅项目主要集中在海淀区、朝阳区、西城区和东城区,比例约占住宅总量的10%;

  5、10000元/平方米以上的住宅项目主要集中在西城区、东城区以及朝阳区的CBD附近,比例约占住宅总量的10%。

  随着城市总体规划修编的实施,住宅供应空间布局从城区向郊区如昌平区、通州区、大兴区等拓展。从2004年开始,政府投资向郊区交通、教育、医疗、产业等倾斜,提高郊区宜居度,增加消费者的选择空间。

  四、政府将重点保障中低收入者的居住权

  1、坚持住房供应以普通商品住宅为主不变。2004年,在施工面积中,普通商品住宅比例为68%;在竣工面积中,普通商品住宅比例为76%。2005年1-2月份,相应的比例为62%和76%。普通商品住宅的大力发展,将有效满足我市居民的住房需求。

  2、继续推进经济适用住房建设。目前北京市经济适用住房供应量稳定在每年300万平方米左右,今后每年还会保证合理的供应量。

  3、适度建设定向安置用房,解决好危改居民的定向安置问题。

  4、多渠道筹措廉租房,以有效保障低收入人口以及流转居民的居住权。

 
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