北方热线网——沈阳今报讯(见习记者郎悦)昨天，沈阳市房地产研究所所长范翰章在房产局媒体见面会上公开表示
，年收入3万—6万元的中低收入家庭已经成为购房主体。
商品房销售额翻几番
范翰章说，从2004年与2000年的各项数据比较中可以发现：
从固定资产投资来看，2004年投入342.61亿元，比2000年增长5.3倍；从销售面积来看，2004
年销售面积达到770亿元，比2000年增长了3.7倍；2000年商品房销售金额是56.55亿元，2004年达到
245亿元，增长了4.3倍。
这说明2004年沈阳房地产市场进入到高潮阶段。中低收入家庭成购房主体
从本月末起，沈阳将执行新调整的土地基准地价，地价的上涨将对沈阳房价产生一定影响。目前，沈阳年收入3万—
6万元的中低收入家庭已成为购房主体，100平方米左右的住宅在市场上供不应求，这一面积的住房房价要比其他面积价格
涨幅要高。今年将售出1000万平方米
虽然从今年初开始国家加大对房地产市场的宏观调控，充分抑制房地产泡沫，但总体上对沈阳的房地产市场影响并不
大。
范翰章认为，央行连续加息并提高了首付比例，是想以此来抑制投资购房，目前就沈阳的情况看，金融新政对个人住
房影响不大，而对投资、投机购房确实有一定的抑制，预计今年沈阳的销售面积可达到1000万平方米。
