房交会首日成交均价每平方米4454元

　　在央行再次加息，楼市一片喊降的背景下，为期三天的2005中国南京春季房地产商品交易会昨天在国展中心开幕，73个楼盘上市，铺天盖地的明折暗扣，营造出今年春交会的热闹与特色。截至昨日下午4点，来自主办方的数据，现场成交60套，成交均价4454元/平方米。颇有意味的是，主办方同样提供了这样一组数据，春交会首日入场人数1.5万余人，咨询人次达到6.9万人次，由于对市场调整期中的情况不明，更多的买房人选择在买与不买间反复进行斟酌。来看房的不像买房的

　　昨天上午10点左右，记者来到位于国展中心的展位现场，人流并不是想像的那么人山人海，稍微留意一下可以发现，很多前来参加房展会的其实可能并不是购房的主力需求者，而多是一些老人或者看起来有些像学生的年轻人。老人提着各种宣传袋穿梭在各个展位间，偶尔会跟售楼小姐交谈几句。一个个“小年轻”却显得更加迷茫，望着一个个楼盘模型直摇头，转而把目光聚集在了促销的香车美女身上。

　　73家楼盘用五颜六色的展板把国展中心打造得前所未有的花枝招展。南京长发CFC的超大黑色宣传板显得庄重但有些压抑，争得最大展位的苏宁用了大红的背景似乎想说明什么，世茂滨江则选择了金色……尽管展板五颜六色，但春交会上，包括万科光明城市、顺驰滨江奥城等多家开发商选用了黑色作主打色彩。

　　点评：通常房展首日，都是业内人士拿楼盘资料，看项目布展的为多；今天是周末，将会有更多真正的买房人进场挑挑拣拣并货比三家。楼盘促销花样百出

　　作为南京迄今为止最大的房交会，此次春交会上开发商的促销声势和花样也绝对是前所未有的，73家开发商借房交会打起促销战、送礼战，请明星、送礼包、送现金、送旅游、送契税……只要是你能想到的，开发商都会送。

　　记者大慨留意了一下，这些优惠大多可以分为三类：

　　1.直接打折送钱型：蓝山国际公寓称凡在参展期间来蓝山国际购房者统一享受每户每平方50元价格优惠；新世界中心在展会期间优惠幅度达9698折；龙凤花园三期一次性付款可获97折优惠；凡房展会期间购东恒阳光嘉园C07栋房屋可享受99折购房优惠等。

　　2.送家电物管型：明月港湾买小高层送储藏室，即买即送，买小高层，送三年物业管理费，部分特惠房，限量出售，购房可以参加精美电器抽奖。

　　3.请美女现场助阵型：世茂滨江在展位现场不仅搬来宝马Z4跑车还请来美女助阵；辰龙广场及不少楼盘更是请来美女跳热舞！

　　此外，今天上午，长发地产特别邀请了来自凤凰卫视的知名主持窦文涛和陈鲁豫在国展南广场推出一场南京房产版的“铿锵三人行”，开发商的目的一如既往，想尽办法吸引购房人的眼球。

　　点评：或者真的是因为市场压力变大，对于开发商的促销高招，购房人可谓“乱花渐欲迷人眼”，能够拿出这样的姿态和动作，未尝不是一件好事。开发商主动与购房人搭讪

　　房交会上，忙碌着的不只是购房者，开发商们也频频走向前台开始与购房者搭讪，他们不平静的心企图通过与购房者交谈获得点什么。

　　南京中海地产销售部经理史凌云用“阵痛”两字来形容当前南京楼市。“正是这种‘阵痛’的感觉，让中海在南京市场格外谨慎。”同为奥体品牌开发商，在其他楼盘均已高调亮相之后，却久久不闻中海炒作声。其实，早在去年秋交会时，该公司便向购房者广泛征询对于楼盘定价的意见，然而，直至昨天记者问及楼盘价位时，史凌云的回答依然是，没有出来。“我们会在开盘前一周公布价格。”从其神秘的态度背后，不难读出对市场的“小心翼翼”。

　　在中海“小心翼翼”的时候，南京万科却开始在华东地区做起价格调查。“公司正在华东地区做一项调研，向购房者了解，能否接受售价7000元/平方米左右的装修房。”在现场，万科一位销售人员向记者证实了这几天业界流传的一个信息。众所周知，万科一贯以高价拉动楼市著称，而南京万科在经历了金色家园的成功之后，其光明城市项目的销售并不顺畅。在巨大的销售压力前，万科也开始“谦虚”地听取市场意见了。不仅如此，记者在现场发现一些楼盘的营销经理已经开始走向前台，他们最想了解的是购房者深藏心中的心里价位。在宏观调控背景下，开发商也没了准星，前段时间媒体报道的大明路某楼盘开发商定价难，或许正是很好的说明。

　　点评：从原来“什么房子都能卖掉”到现在“房子越来越不好卖”，只能说明不是所有的房子都不好卖，小心翼翼的开发商可能走得更远。购房者怕接房价最后一棒“只是来看看，买的话可能还得等等！”在现场，记者听得最多的便是此类话语。面对花样百出的促销、林林总总的优惠，购房者不是没有心动，但要马上行动，总下不了这个决心。昨天的房展会现场，一位老大爷对房价的看法或许有些代表性，他告诉记者，从去年年底就开始说房价要跌，可是转眼间半年过了，房价就在买与不买的犹豫间又涨了一截。“可是现在也不会买，总还想等等再看，感觉楼盘的优惠以后会越来越多！”老人说，房子涨跌都让人难受，房子涨了自己买不起，降了又觉得买的房子不值了。

　　点评：在市场面普遍看空的情况下，其实多数已买房的人生出了另一种担心，要是手上的房子跌了，那谁乐意呀。在买房人希望房价降的同时，那些买了房的市民同样眼巴巴地指望着房子能保值增值呢！专家在调整中忙应对

　　在开发商忙促销、老百姓看热闹的背景下，不少专家认为这正是房地产市场必须经历的一个调整期，这个阶段将促使开发商和购房者更加理性。昨天下午，同样是在南京，来自长三角经济带内的南京大学、浙江大学、上海财经大学、浙江工业大学的多位研究房地产的专家召开了“2005中国房地产学术与实践高峰会”，在中央与地方共同唱起“调控房地产”这一首歌时，专家们排出的关键词同样是“调整与应对”，浙江大学不动产研究中心主任、博导贾生华教授所作的《浙江房地产市场的近忧与远虑》报告、南京大学不动产研究中心主任、博导高波教授所作的《土地年租制的经济学批判》报告、上海财经大学工商管理学院副院长姚玲珍教授的《房地产周期与上海房地产市场》报告都受到了与会者的高度关注。记者仲跻嵩徐关辉（来源：南京晨报）