记者王德毓
本报讯自央行和上海市政府陆续出台一系列房地产调控政策后，这几天，本市部分新开楼盘悄然发生变化，以前热门的楼盘开始“转冷”，对此人们担心上海的房地产市场是否会出现异常？为此，昨天记者采访了有关部门的专家，他们一致认为这正是房地产调控政策产生的初步预期效应，属于正常反应。
据悉，近期，本市投资者退房数呈明显上升趋势，商品房签约成交量日趋减少，部分楼盘出现回吐。如上海康城三期的房屋本来已经基本售罄，而最近不少原先订购的客户却陆续退了220多套房，销售人员透露说，其中70％以上是投资客，由于银行审查贷款时没有通过，不予放贷，投资客只好选择退房。与此同时，不少开发商也纷纷放缓了新开楼盘的销售速度，一些高价楼盘的开盘日期也顺势延后，全市房产总成交量有所降低。
记者昨天就上海楼市出现的上述新动向采访了沪上一些房地产专家，他们认为这正是房地产“组合”调控政策显示的初步效应，是意料之中的，能够达到遏制炒作、制止哄抬房价、把房价中的水份挤干的目的。相信经过一段时间的盘整，房价将稳定在一个合理范围内。
至于有人担心房价会下跌，影响到整个上海房地产的发展，专家认为这种担心是多余的。只要上海国际性大都市的地位不变，对房价起决定作用的地价也不会变，至少市中心的房价下跌可能性不大，其余地方即使暂时有小幅盘整，但马上会回升。
截至昨天下午6点30分，“网上房地产”显示当天签约套数为423套，撤销套数14套，而前天签约套数为468套，撤销套数111套。市房地产交易中心负责人认为这属于正常现象，楼市与股市的区别之一是：不能因为某一天、某一楼盘出现的偶然情况而以偏概全。专家向记者透露，他们正在密切关注房地产市场的变化，并做各种数据的收集、处理，目前尚未观察到市场异常反应。（来源：劳动报）
