深圳个人合作建房发起人林立人认为竞拍烂尾楼最可能成功

　　本报记者袁江斌报道昨天下午，由深圳个人合作建房发起人林立人（本报今年3月2日率先报道了他在深倡议合作建房）召集的“首届个人合作建房研讨会”在南国大厦的一间会议室内举行。来自北京、广州、成都、重庆等地的个人合作建房发起人、参与人在会议上展开了激烈讨论，深圳个人合作建房的发起人林立人表示，他与合作伙伴一定会将合伙竞拍烂尾楼进行到底，真正把合作建（购）房做成功。

　　深圳合作者倾向竞拍烂尾楼

　　在研讨会上，来自不同地方的与会代表提出了不同的个人合作建房模式。不同于“北京模式”或“重庆模式”，深圳个人合作建房者更倾向于合作竞拍烂尾楼，他们设想在竞拍成功后再做扫尾工程，然后装修、分配，所以深圳的个人合作建房严格地说是个人合作竞拍。发起人林立人认为，“深圳模式”有其特殊性，因为深圳有不少颇具挖掘潜力的烂尾楼。他认为盘活烂尾楼也能起到优化社会资源的作用，同时就个人合作而言，竞拍烂尾楼能避开合作建房中的土地竞拍、报建等复杂环节，提高合作的成功可能性。林立人表示，在竞拍烂尾楼还行得通的前提下，深圳的个人合作团体暂不会考虑自己参与建房，他们一定会将合伙竞拍烂尾楼进行到底。

　　与专业地产公司合作不是被“招安”

　　最近北京个人合作建房发起人开始与一家著名地产商发生接触，在媒体上开始出现质疑的声音，有人认为个人合作建房被专业地产商“招安”了。在昨天的研讨会上，来自各地的与会代表对此也进行了热烈讨论，大家普遍认为个人合作建房并不等于自己动手盖房子，要确保批地、设计、建设等各个环节的顺利，就离不开与专业公司的合作。来自北京的孟宪生是“北京模式”的支持者，他认为如何盖房子只是个形式，关键是要将房子盖起来，将房价拉下来。

　　个人合作建房最怕“多米诺效应”

　　研讨会上，大家普遍认为个人合作建房在法律、政策程序等方面的困难都能克服，最大的风险还是来自于合作团队自身，合作动不动就涉及到几百个人，众口难调，一两个人的退出都有可能导致整个合作的失败。

　　全国各地个人

　　合作建房动态

　　（尚无成功个例）

　　北京：个人合作建房团体已与房地产商发生接触，希望借助对方的专业水准来达到合作建房的目的。

　　上海：发布了“上海家园”的想法——召集500名左右的真实参与者，共同筹集一笔资金，选择合适地块，建造适合大家购买力的房子，比市价便宜约40％。

　　广州：发起人陈清才在网上发布了个人合作建房的信息，但响应者很少。

　　重庆：成立了“联众置业”公司，为个人合作建房者提供代建服务，希望走专业化与个人合作相结合的道路。

　　作者:本报记者袁江斌 发表评论