南京商铺3年上市150万平方米，6成以上为投资

　　【南京日报报道】“未来的2到3年，我市的第三产业将会迎来一个高速发展时期，商业地产开发也将由此进入新的发展时期。”在昨天的中国商业地产（南京）发展峰会上，市房产局副局长郭宏定，对未来南京商业地产开发大为看好。南京商铺3年上市150万平米郭宏定指出，目前我市商业地产供应方面呈现两个特点，一是上市量巨大，发展迅猛，一是城中、江宁、河西成为主要供应区域。

　　近3年来，在经济持续高速发展和良好投资收益的推动下，南京商业地产发展迅猛。从供应总量上看，自2002年至2004年，我市商业地产上市总量巨大，超过了150万平方米。其中，仅去年一年上市量就超过了83万平方米；去年销售量也大幅增长，达43．4万平方米。三个板块商业地产开发最热从供应区域看，主要集中在城中、江宁和河西3个板块，其他板块总体上供应量较少。因为明城墙内严格控制住宅建设，郭宏定介绍，城中板块成为商业地产项目上市量最大的板块。近3年，该板块商业地产项目上市量达70．26万平方米，占到了全市供应总量的将近47％。其次是江宁，供应量达27．2万平方米，河西为22．65万平米。他表示，南京商业地产未来的发展主要还是在这3个板块。

　　社区商铺快速成长在商业地产迅速发展的同时，各种业态的商业项目也纷纷出现，如大型购物中心、社区商铺、商业街区等，尤其是依托社区开发、直接为社区居民服务的商铺发展迅猛。郭宏定表示，去年社区商铺占去年商业地产上市总量的25％，而社区商铺的逐步兴起使得商业地产产品结构也发生了剧烈的变化。

　　就商业地产的经营模式，郭宏定认为，对于开发商而言，出售可以快速回笼资金，但产权式商铺的缺点在于不能发挥统一的经营优势，由此就很可能带来各自为政、经营混乱。因此，他预测，随着南京商业地产越来越专业化，采取租赁的方式经营商业地产的比例将会有所上升，而出售的比例将会下降。

　　投资者比例超过六成近年来，我市经济的快速发展和可支配收入的快速提升，使市民有了进行投资活动的经济基础。同时，由于股票、国债、储蓄等投资方式，要么风险较高、要么回报不高，很难吸引投资人的兴趣；而投资商铺则一般有8％左右的回报率。因此，商铺投资热逐渐兴起。反过来，民间投资也进一步推动了商铺市场的发展。

　　郭宏定介绍，目前在我市典型项目的客户群中，投资者比例高达61．8％，而自主经营的比例只有15．6％。他进一步分析指出，从投资人群分布来看，大部分属于社会的中上阶层，这些人群有较高的收入和良好的经济基础。其中，IT产业技术管理人员占整个投资人群的比例最大，达到了26．8％；私营业主次之，占22．8％。

　　南京日报记者　侯锦阳　实习生　梁洪卫　蔡芳

　　(编辑　田木)