海口房价上涨房屋租赁和土地交易价全面上浮

　　本报讯 (记者彭敏通讯员沈彤中林燕)来自统计部门的数据显示，今年一季度,海口市房屋销售价格同比上涨4%，比上个季度涨1.9%。其中，商品房价格同比上涨5.9%，比上个季度涨1.7%。海口市房屋租赁价格和土地交易价格也全面上涨。

　　普通住宅价涨 高档住宅价降

　　据统计部门的调查，央行新的房贷政策出台后，大多数来琼购房者风险意识增强，户型选择迅速从复式、跃层及大房型转向120平方米以下的中小型，普通中高层住宅较受追捧，高档公寓和豪华别墅则少有人问津。统计调查结果显示，一季度海口市普通住宅价格比去年同期上涨7.7%，经济实用房涨0.2%,高档住宅涨0.3%。如果与上个季度相比,普通住宅价格上涨2%,经济实用房持平,高档住宅下降0.3%。

　　省统计局有关负责人表示，统计部门的数据来源于海口各楼盘的对外报价而非实际销售价格。

　　政策对房价的影响尚未体现

　　在国家宏观调控的大背景下，海口房价不降反升。针对这种情况，有业内人士分析认为，海口目前商品房的均价低于全国平均水平，在30几个大中城市里排在末位，近年来房价也只是稳步回升。同时，购房的有效需求也并不会因某些政策而减弱，只是在户型和面积的选择上会更趋合理。但是，高档住宅可能还是会受到一定影响。

　　另外，国家是3月17日上调的住房贷款利率，政策对房价的影响应该不会迅速反映在一季度的数据上。此外，也有业内人士认为，现在许多楼盘虽然报价不变甚至上涨，但实际销售时有打折、赠礼、返金、减免物业费等行为，最终售价是否上涨还很难说。

　　据了解，2004年全国商品房平均销售价格为2722元/平方米，商品住宅平均销售价格为2548元/平方米，海口市住房均价为2237元/平方米。而来自国家统计局的资料显示，今年一季度，全国35个大中城市房屋销售价格比去年同季上涨9.8%。

　　房屋租赁价格见底回升

　　另外，一季度，海口市房屋租赁价格在住房销售价格上涨的拉动下，结束近三年来同比连续下降局面，见底回升，全面上扬。统计调查结果显示，一季度全市房屋租赁价格总指数比去年同季上涨1.8%。其中住宅涨9%，办公楼涨6.5%，工业仓储用房涨1.4%，只有商业娱乐用房下降3.8%。与此同时，土地价格继续保持升势。去年“8·31”大限之后海口市土地交易价格一直小幅攀升，今年一季度，全市交易价格指数比去年同季上涨2.2%，其中居住用地涨3.1%，商业、旅游、娱乐用地涨0.7%，其它用地涨2.5%，工业仓储用地持平。

　　作者：彭敏 沈彤中 林燕

　　（来源：海南日报）