“两个1000万”住房上市提速

　　记者丁利民

　　晨报讯上海今年计划建设的“两个1000万”住房上市供应有望提速。记者近日从市房地资源管理局获悉，为加快上市供应，本市正酝酿进一步放宽预售标准，允许配套商品房和中低价普通商品房在完成拆迁、开始打桩以后，就可办理预售许可证。

　　2005年，上海将通过政府控地价、控房价的“双控”手段，建设1000万平方米配套商品房和1000万平方米中低价商品住房，可预售2000万平方米，上市总量近20万套。以配套商品房为主的中低价普通商品住房供应将占房产供应总量的65%。

　　据市房地资源局有关人士透露，“两个1000万”住房上半年就将试点销售。其中70平方米左右的两房一厅将占70%以上。50平方米左右的一房一厅占25%左右，还有少量90平方米左右的三房一厅。

　　去年，上海降低了配套商品房的预售标准，即项目取得合法手续并完成工程投资的25%以上就可预售。为了进一步加快上市供应，有关部门考虑进一步放宽预售标准：原则上，完成拆迁、开始打桩后，配套商品房和中低价普通商品住房就可上市预售。最新统计显示，今年计划开工的1000万平方米配套商品房分布在14个区县；1000万平方米中低价普通商品住房位于11个区县。

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　　上海配套商品房基地一览

　　“东”———浦东曹路镇新基地，面积230万平方米；“南”———闵行浦江镇新基地200万平方米。南汇康桥、周浦基地共计220万平方米，新增航头基地150万平方米；

　　“西”———嘉定江桥基地将在原先160万平方米基础上，再增加190万平方米。新确定的青浦徐泾基地为100万平方米，松江泗泾基地为90万平方米；

　　“北”———宝山顾村基地原有100万平方米，今年再扩张200万平方米，同时增加罗店镇基地200万平方米。

　　房/源/供/应

　　配套商品房：重大工程项目动迁户优先

　　至于市民关心上述房源如何供应的问题，有关部门负责人表示，1000万平方米配套商品房仍然搭桥供应，确保动迁房源的需求，向本市轨道交通、世博园区、经市政府认定的旧区改造项目以及其他重大工程项目的动迁居民优先供应。市建委、市房地资源局将联合审批，按新的供应比例定向供应给经批准的动迁基地，并严格监管检查。

　　普通商品房：须申请审核公示轮候

　　而1000万平方米中低价普通商品住房将定向供应符合一定条件的上海市民家庭。相关的供应规则仍在拟定，初步考虑为：家庭人均可支配收入、居住面积均低于市政府公布的标准线；取得上海市常住户口一定年限；家庭成员均未购买过商品住房或没有享受过房改政策等。定向供应采取申请、审核、公示、轮候的办法实施，并加强售后管理。