“五一”楼市多变考眼光

　　3月份广州楼市大幅萎缩

　　本报讯记者赵燕华、实习生柯黎明报道：广州市国土房管局最近公布的信息显示，3月份，广州楼市的供应量明显减少，其中老八区的供应量更比上年同期减少了四成以上。今年1－3月，广州市的房屋售价比去年同期上涨4.8%，二手房售价比上年同期上涨0.2%。

　　供应量大幅萎缩

　　数据显示，今年3月，广州老八区批准商品房预售面积为20.51万平方米，比去年同期大幅下降了42.58%。按预售套数来算，老八区批准商品房预售套数2009套，同比下降高达64.74%。从成交量看，今年3月，老八区交易面积为90.76万平方米，同比下降16.50%，交易金额41.64亿元，同比下降17.53%。

　　广州涨幅居全国23位

　　调查显示，第一季度，广州的房屋售价比去年同期上涨4.8%，二手房售价比上年同期上涨0.2%，涨幅排在全国35个大中城市的第23位。进入2月之后，广州商品房均价已开始回稳。有业界人士分析，首季广州房价涨幅低于全国平均水平，且3月以来商品房成交量有所下降，传递出一个市场信号：广州市民购房进入理智的状态，尤其是房贷再度加息，贷款门槛提高，置业者担心持续加息负担变重，购房变得谨慎。市房地产交易中心副所长黄文雄认为，广州的房价处在正常范围之内，从最近几年来看，广州房价的走势基本是平稳的，房地产市场是健康持续的。省房地产业协会副会长兼秘书长蔡穗声也认为，总体来说，广东和广州的房价与国内某些省市是不同的，我们的楼价是比较平稳理性的，房价前几年还是下跌的，去年上升,上升还是合理的，如果扣除物价指数，净涨幅还是比较小的，今年这种趋势还会延续，因为广州的楼价不存在投机，基本上是本地消费。在中央的宏观调控下，广东、广州的房地产市场，不会出现大的起伏，房价不会涨得很快，也不会跌得很多。

　　“五一”楼市投石问路

　　“五一”将至，不少业界人士认为，今年楼市属多事之秋，即将到来的“楼市黄金月”5月份充满了变数。据记者了解，临近“五一”，众多楼盘发展商均不约而同地打出了优惠大旗。去年广州楼市不少楼盘发展商纷纷放言“不打折”，也无需优惠促销。然而今年离黄金周还有20多天，就已提前一个月比拼优惠。房地产专家分析认为，发展商此举是为了赶时间差。过去一个月，政府出台了一系列政策，挤压投资购房等非正常需求，使房价合理回归。更令发展商不安的是，政府还在酝酿新政策，打压房价虚高。面对接二连三的房产“新政”，不少发展商对未来市场走势也越来越“没底”。因此，低折、巨奖促销，目的就是赶在“新政”效应显现和下一轮政策出台之前，尽量消化存货，回笼资金，另一方面，也是试探市场，看“新政”到底起到了怎样的作用，以对下一步战略作出调整。（晓航／编制）