“吃螃蟹”者忽略了这种养老模式操作的复杂性
扬子晚报“给我你的房子，我替你养老送终。”这是位于南京汤山的温泉留园老年公寓春节之后推出的一种独特养老模式。由于听上去是桩“公平交易”，南京已有多位老人前去洽谈，但耐人寻味的是，一直到昨天，“以房换养”仍然一单未签。事实上经测算后发现，养老院面临的经营风险绝不会小：一般一个老人一年约花费1万元。老人顺当度过余生倒也
罢了，怕就怕那些先健康生活几年的老人，忽然因病瘫痪或长期住院，到时候养老院付的医疗费用可就是无底洞了！
记者了解到，由于至今尚未签成一单，所谓的以房换养模式其实还只停留在理论层面。比如说，养老院会事先和老人签好协议，人活着，房子会被出租以获取收益；一旦老人病重或去世，房子即可出售变现。对此，接受采访的专业人士不约而同地评价“想法不错，操作太难”。
一位房产界人士直言不讳地说，得到房子以后，如何处置，实在是个具体而现实的问题，像抵押房屋的价值评估和价值预测、抵押房屋的管理与维护以及收回房屋后的整理与销售，均不是随便哪个机构就能运作自如的。
而南京的一位律师考虑更多的是老人如何维权。“万一老人住一段时间后，不满意老年公寓的服务，想退出‘游戏’，能轻易要回已出租的房子吗？万一老年公寓经营不善倒闭，老人的生存谁来保障？”该律师表示，尽管以房换养无疑是养老市场化的一次有益尝试，可因为推出此举的是家私营企业，既无制衡它的机构，也无管理它的部门，所以在日后的操作过程中，极易出现矛盾纠纷，最后的结局甚至可能与初衷完全背道而驰。（刘璞孔小平）
