每平米4711元，春展会住宅成交均价创近年新低

　　【南京日报报道】（记者　侯锦阳　师擎）2005南京春季房地产交易会昨天落下帷幕。记者从组委会获悉，截至昨天下午1点，春展会共吸引了5万余人次入场观展，意向成交商品房1908套，现场实际成交住宅405套，成交总金额达2．12亿元。根据统计，春展会住宅的成交均价仅每平方米4711元，无疑创下了近年来南京房价的新低。业内人士综合一季度以来的市场运行情况预测，今年南京房价绝对不会下跌，但也不会再出现暴涨，全年涨幅将低于10％。

　　展会房价环比降了6．68％

　　春展会参展的73个楼盘可售面积共有850多万平方米，以住宅为主，参展均价每平方米达5747元，其中住宅均价每平方米4505元，销售均价在每平方米5000元以下的占到参展面积的81．95％。据组委会统计，3天展会成交住宅的总面积达到了4．5万平方米，成交均价每平方米4711元。业内人士分析说，这一均价与去年秋交会相比下降了6．68％，说明购房者最为关心的房价增幅已开始明显回落。该人士同时表示，销售均价增幅回落也与参展的一城三区楼盘增多有关。南京房地产正在逐步向城市周边扩展，新城区的低价位房源也成为拉低均价的主要动力。

　　商品房买卖双方理性增强

　　很多新盘选择在春展会上首次亮相，目的就是为了最大程度地吸引购房者的眼球。但记者发现，和过去展会上购房者的表现相比，理性持币选房的人在显著增多。天地新城、长发中心、欧洲城等多个展区的工作人员均透露，展会期间，发现不少新增的“老面孔”。原来不少购房者不仅天天来踩盘，还不止一次跟着看房车去现场考察。与购房者相应的，开发商为新盘定价上也表现出前所未有的理性：几乎所有的新盘在展会期间，都没有公布其销售价格。很多新盘，如美达·上河明苑、东郊小镇、中海塞纳丽舍等楼盘均向购房者提供了调查问卷，以期届时提供让购房者满意的性价比。

　　南京日报展区成最具魅力展台

　　在众多抢眼的楼盘展区中，南京日报展区以独到的服务性和权威性成了最彰显魅力的区域：2万份展会首日当天出版的第16期《南京地产》带到现场就被看房人一抢而空，“品牌家装面对面”活动当天也接下了50个大单。(编辑　小海)