一季度房子比去年少卖

　　一季度房价涨幅下降6.8％，销售面积同比下降11.9％，昨日，南京市房管局发布的南京房地产市场一季度的运行报告显示，南京一季度住宅成交均价为4235元/平方米。销售面积同比降11.9％

　　根据该报告，一季度南京新增住宅供应量111万平方米，同比下降38.5％，主要是面临房展会和“五一”黄金周，部分开发企业调整营销策略，推迟楼盘上市节奏；同期全市实现

销售143.2万平方米，同比下降11.9％，但河西、城北、仙林一季度住宅销售量分别同比增长11.0％、67.0％、39.9％。2004年4月至2005年3月全市供销比为1.27：1，与2004年全年基本持平，呈供销略大于求的格局。涨幅比上季度降了6.8％

　　加上去年结转至今年的存量，一季度市场上商品住宅量达330万平方米，购房者选择面较广，一定程度上抑制了全市住宅价格上涨势头。一季度全市不含政策性住房的住宅成交均价为4235元/平方米。涨幅与2004年第四季度相比，一季度下降了6.8％。

　　业内人士认为，房价涨幅下降一方面跟政府采取的系列宏观调控政策有关，但一个重要原因是，江宁、浦口、仙林等板块的商品房大量上市和成交，使得楼市均价上涨幅度变小。二手房价上升由急变缓

　　2005年一季度全市二手房供应12576套，二手住宅成交10514套，同比下降1.3％；全市一季度二手住宅成交均价为3856元/平方米，环比下降2.8％，与供应价格的差距逐渐缩小，二手房价格已由过去的急升阶段逐步过渡到目前的缓升阶段。

　　一季度全市平均地价为2439元/平方米，较去年同期小幅下降。

　　房交会成交均价历届最低

　　“三天来入场人数共计5万余人次，意向成交1908套，现场实际成交住宅404套，成交总金额2.12个亿，成交总面积为4.5万平方米，均价4711元/平方米。”为期三天的2005中国南京春季房地产交易会昨日落下帷幕。住宅成交均价创新“低”

　　据介绍，在本次参展的73个楼盘当中，普通住宅均价为4505元/平方米，与去年秋交会相比下降了6.68%，购房者最关心的房价增幅明显回落。销售均价低于5000元/平方米的楼盘面积占整个参展面积的81.95％。而昨日组委会提供的最终统计数据显示，此次春交会的住宅成交均价为4711元/平方米，为历届房交会最低。

　　此次春交会上，很多购房者对于中低价格的房子尤其青睐，江宁、亚东、奥体、江北四大新区的楼盘备受购房者追捧。有业内人士分析，这主要是因为南京房地产的开发正逐步向城市周边扩展所造成的，因为新城区的房价相比主城要低很多，这样就造成了本届春交会整体房价较低。开发商、购房者皆走向理性

　　记者在现场遇到很多购房者，春交会三天的时间他们几乎是天天来看房子，有一位准备在城北置业的购房者，竟然打算在中意楼盘的周围租住房子感受一下，再决定到底买不买城北的房子。种种事实表明，购房者现在买房已经越来越理性。

　　和购房者的理性相比，开发商在新盘的定价问题上也表现出了前所未有的理性。记者在三天的采访中发现几乎所有的新盘在展会期间都没有公布价格，很多新盘如东郊小镇、中海塞纳丽舍等楼盘都向购房者提供了调查问卷，以此来作为他们决策的重要参考。

　　税收？市场规范？

　　南京房价“组合拳”初现端倪

　　前段时间表态南京将出台措施控制房价过快增长后，昨日，南京市房管局副局长郭宏定在2005南京春季房交会闭幕式新闻发布会上再次透露，南京此次出台的措施将是一系列“组合拳”，措施涉及控制商品房供应量、需求量，规范市场行为等内容，并不排除使用税收杠杆。郭宏定称，他希望这些政策最快能在5月1日就开始实施。

　　南京市房管局副局长郭宏定前段时间代表南京房管部门对外表态，南京将出台一些“有力度”的措施控制房价涨幅。对于措施的具体内容，郭宏定在昨日的发布会上首次对外透露，其实早在这之前他们就曾了解过杭州、上海等地控制房价涨幅的措施。他介绍，这些措施主要包括税收调整和市场规范，如上海规定购买新房后一年之内出售征缴5％的营业税、深圳等地通过吊销违规开发商许可证规范市场等。对于南京即将出台的措施，郭宏定称并不排除此类内容。但他随即表示，南京此次出台的措施将肯定是“组合拳”，包括通过控制商品房供应量、需求量调节供求关系；通过整顿开发商行为规范市场等，同时不排除像上海一样使用税收杠杆。

　　对于怎样的涨幅或者价格才适应南京的发展？郭宏定有他自己的看法，他说，一般来讲房价的涨幅应低于该地区人均可支配收入的涨幅。郭宏定表示，控制房价涨幅应该是两方面的，即大起和大落。他表示，措施的出台影响是两方面的，所以政府也会考虑到措施的负面影响，他不希望仓促出台一些措施影响了市场的正常发展，他甚至认为房价的调节更多的应该通过市场，而不是政府。记者徐关辉（来源：南京晨报）