“待婚族”的新房隐痛

　　“我想结婚了，可惜没有房。”苦苦寻觅婚房的李小姐抱怨，“要想买到一套小户型简直太难了！”如此抱怨所透露的信息是：眼下，价格实惠、功能齐全的小户型房成了房产市场的稀缺产品。

　　李小姐的未婚夫在一家外企工作，两人工作时间都不长，为买到一套实惠的小户型房，他俩整天跑中介，逢展会必到。但为数很少的小户型房常常刚推出就一抢而空。开发商乐

意造的大户型房自己买不起，能买得起的小户型市面上很难觅到，这成了“待婚族”心中普遍的隐痛。

　　所谓小户型房，其面积一般在60平方米到80平方米左右，主要是针对“待婚族”、单身人群以及小家庭等消费者的需求的一种住宅。这些人一般工作时间不长，积蓄较少，置业压力大，但对生活有着较高品质的追求，因而小户型房成为他们的重要选择。

　　据悉，近日举办的“东渡Y空间国际青年建筑设计大赛”，有来自国内25个省、自治区、直辖市及其他7个国家的1155人报名。这也从一个侧面反映出青年人对小户型房的关注程度相当高。

　　然而，相对于上海市去年约2200万到2400万平方米的楼盘开发量，小户型房这样的“香饽饽”却不多。在“2004年第十六届上海房地产展览交易会”的所有参展房型中，中小户型比例不超过5％。而在2005年的“上海之春”房展会上，小户型房更是凤毛麟角。

　　业内人士分析，造成小户型房成为稀缺资源的原因在于：开发商总是追求利润最大化，大户型房利润高；而小户型房如果要追求好的采光朝向，设计比较复杂，面积小、总价低，但建材花费大，利润空间相对较小。

　　其次，上海近年房市供不应求，再大的房子开发商也不愁卖不掉，有更多的钱赚，房子自然越造越大。此外，国内房产开发商对细分市场的研究总体还很欠缺，“青年人居”是一个全新的概念，青年人建构理想生活空间的希望并没有得到市场的足够重视。

　　作者：新华社记者 徐寿松 戴苏苏