浦东楼市定位"三外"

　　晚报讯据上海福纳最新分析，浦东的房地产销量这几年一直领先于全市，占据了1/4到1/5的总量。同时，浦东的楼市开创了重环境、重设计的整体发展思路。浦东楼市的市场定位“三外”（区外、市外、境外）的发展模式体现最为充分。

　　近年来，全市房屋总量的增速比例保持在年均12%—14%左右，而浦东地区的增速则高达年均18%—21%左右。值得注意的是，非居住类房屋的增速相比居住类的增长更快。这是向

现代化、国际化的城区转变的重要标志。

　　从浦东新区客户的年龄分布来看，35岁以下的青年群体的比例达到43%，35岁—45岁左右的还有32%。这些年龄层次的人群大都处于自己职业生涯和个人事业发展的黄金时期。

　　根据不完全统计和相关测算得出，浦东地区购房客户的平均年龄在37.7岁。如果要算70%以上的主力购买群体的话，那么年龄重心则更加会提前到35岁以内。从总量上看，近年来，每年都会有大约6万—7万人左右到浦东购房，其中，40岁以下的年轻人又至少有3万人以上。

　　从客户选择区域分布来看，传统的小陆家嘴、张杨路及滨江地区（13%）、世纪公园、联洋、花木地区（7%）还是很受欢迎的。作者:记者刘因