确保深土面积栽大树 优质住宅有了硬指标

　　本报讯（记者谢夷实习生罗强）高尚住宅有多高尚？记者昨日从市建设科技工作会上获悉，《重庆市住宅性能评定技术标准》（简称《标准》），将于5月1日起实施。届时，过去常见的地产广告噱头统统不能作数。是否是优质住宅？一切严格打表，用分数说话。

　　涉及300多项指标

　　“我市房地产行业过去注重房子的外环境，忽视内墙、管线材料等内在质量。”《标准》起草人之一，重大建筑材料工程系副主任彭家惠教授说，《标准》着眼住宅的工程质量、功能质量和环境质量等方面，涉及300多项指标，对市民看不到的地方尤为重视，达不到标准的，一票否决，取消评优资格。

　　《标准》规定，在优质小区中，车库等架空部分上的绿地面积不能超过总绿地面积的50%%，确保足够的深土面积来栽种大树。

　　将引发产业变革

　　据介绍，通过《标准》认定的住宅统称为A级住宅，分为3个等级，依次为A、AA、AAA，分别是小区住宅、洋房和连排别墅、独立别墅及高档住宅中的精品。

　　市建委人士说，“要达到《标准》的要求，必须大量使用新技术、新材料，这将改变我市目前建设行业科技含量低，科技成果转化能力弱的现状”。

　　城镇新建建筑要节能

　　重庆建筑的下一个目标是什么？昨日召开的市建设科技工作会给出了明确的回答———节能。我市将在年内完成节能50%%的示范工程200万平方米。到2010年，我市城镇新建建筑将全面实施节能65%%的设计标准，使城镇高峰用电负荷削减20-40万千瓦。

　　生态小区每家要有车位

　　《重庆市绿色生态住宅小区建设技术规程》下月起实施

　　本报讯（记者谢夷实习生陈静）绿地面积大的小区就是生态小区吗？不一定。根据将于5月1日起实施的《绿色生态住宅小区建设技术规程》(简称《规程》)，生态住宅不仅绿地率要达标，其能源系统、空气环境、声环境、水环境等方面都有严格要求。

　　每家至少一个车位

　　与普通小区不同，生态小区在规划、建设之初就预置了较高的门槛：第一、空气质量要达到二级空气标准为宜；第二、生态小区内容积率应小于1.7，高层建筑的建筑密度应低于25%%，多层建筑则低于30%%；第三、机动车停车位平均每户不少于1辆，并留有发展余地。

　　中庭花园并非越大越好

　　根据《规程》，生态小区绿地率应≥35%%，人均绿地面积≥15平方米/人。生态小区对树种的配置、植物的多样性等都有严格科学的指标，比如移栽古树，不能以破坏其他社区生态为代价，中庭花园不是越大越好，应注重每家的均摊绿色面积。

　　八成房间通风透亮

　　生态小区内80%%以上建筑的朝向好，80%%以上的房间能自然通风。即使在夏季最热的月份，小区内的温度应低于周围环境温度。

　　小区内的噪音等级在白天不超过55分贝，夜间不超过45分贝，道路系统应该尽量避免各种交通工具给居民带来的噪音干扰。