据《上海证券报》报道这几年，不少富裕起来的人，手中余出来的资金找不到更好的投资渠道时，纷纷将眼光转向了房产市场。此举本无可厚非，但是，除了对选择的投资对象不能“放进篮子就是菜”之外，更重要的是一不小心陷入某些认识上的误区，可能弄巧成拙。
据笔者的观察，当前一些房产投资者，主要存在以下几种认识误区。误区之一，坐收租金。如有位朋友，前几年刚在杨浦区购买了一套108平方米的二室一厅，三口之家绰绰有余
。不久前，见邻近的虹口区江湾镇新开一楼盘，买下一套130平方、总价在120万元的三室一厅，据售楼小姐介绍，3500元一个月随随便便的就能租出去。笔者同他说，这个决策有问题，最大的失误在于既然打算以获取租金收入为投资回报，就必须考虑地段因素。这是因为目前上海决定租金贵贱的主要因素在地段，并且未来至少1020年还不会改变，很可能每平方米2万元以上的黄金地段物业，能获8%—10%的回报，而每平方米上万元的地段也许只能获得3%%的收益。另外，选择住那一带的人，有几个能付得出3500元月租。
误区之二，留给后代。有一些朋友认为，趁现在手上有钱，不如买套房子捂着，留给子女长大了婚嫁时用，因为物业保值、增值。其实，这样的考虑也是偏颇的。因为任何物业都既有一个“与时俱进的”概念，也有一个折旧的因素。
误区之三，低进高出。有人投资房产的目的很明确，就是想等以后房价涨了抛掉，赚取其中的一段差价。事实上，它不同于前两种情况，是最大的误区，换言之风险最大。由于房市与股市在诸如价值发现方面有许多相似之处，所谓的“价值发现”，是对股票或房产处于价值被低估时所定义的，而一旦被充分发现，就失去了发现的“本色”。然而，如今上海的房价不仅连续上涨了5年，而且最近1年进入快速上涨，上涨的空间已经相当有限。即便某君独具慧眼，所选的物业确实有上涨空间，但也得静下心来算一笔账，差价部分去掉不能省的买卖“车马费”契税加佣金，以及财务费用 银行利率 ，一般一手房从预售到交房需要12个月，以6%计算，两项总计约9.5%。（生活报）
