重庆市将出台新规聘物管业主大会说了算

　　本报讯（记者谢夷实习生罗强）国家《物业管理条例》明确规定，业主大会是小区的权力机构，但业主大会该怎么开却一直没有可供借鉴的范本。为改变这一局面，市国土房管局草拟了《业主大会议事规则》（示范文本）征求意见稿，并于昨日起向社会公示，征求意见。

　　业委会常越权行事

　　“业主大会是决策的，业主委员会只是办事的。这就是所谓的业主大会制度，才能保障全体业主的权益。”参与示范文本草拟工作的市物业管理协会人士昨日告诉记者。

　　据介绍，业主委员会不能擅自行事的事项包括“选聘或解聘物管公司”、“专项维修资金的缴纳和使用”以及“物业共用部位、共用设施设备的收益分配”等，要由业主大会决定。

　　“但是在实际操作中，业主委员会却常常坐大，背着业主大会，越权行事。”据介绍，目前很多小区的重要事项都是业主委员会小范围商量了就干，有的甚至只是由业委会主任一个人说了算。“上海甚至还出现过业委会主任挪用小区专项维修资金炒股的事情。”

　　业委会为何权力过大

　　“之所以业委会的权力过大状况得不到解决，业主大会的议事规则不明确，大会开不起来是一个重要的原因。”物管协会人士说，示范文本出台后，将进一步明确业主大会和业委会各自的职责，充分尊重和体现小区业主的意志。

　　据介绍，示范文本集中了目前物业管理法规的相关条款，内容详尽，示范性强。“但具体到一个小区，则还要根据小区的特点，进一步细化。”

　　据悉，在5月20日前，《规则》的征求意见稿都将在国土房管信息网（www.cqgtfw.gov.cn）发布，市民可查看详情，并发表意见。