旅游和地产“捆绑加热”安元许凯
新报讯【记者安元】旅游的概念已经逐步被天津市民熟知，而天津市区周边多个旅游地产项目的逐一登台，则将旅游和地产这两种消费形式进行了“捆绑加热”。昨天记者从本市旅游地产项目方面获悉，天津的旅游地产消费蕴藏着巨大的商机。
以旅游地产为理念的项目今年已经开始有了些批量生产的架势，尤其东丽区的旅游地产项目更为集中，宝坻、蓟县、大港等地在建的一些项目也成功地分走了一杯羹。另外，海河沿线风景区节点区域的商业娱乐休闲设施及综合酒店、分时度假旅馆、商住楼与南市等市中心区域旅游购物型新商圈综合建筑群和度假旅游型住房等组合形式，使旅游与地产资源的组合在天津房地产业刮起了一股以旅游休闲为定位的地产新风。
虽然旅游地产已经具备了生产规模，但产品内涵能否达到市场期望值，才是决定这类产品能否长久生存的关键。有关专家认为，旅游地产项目至少应当具有三个特征，即高度的人性化内涵、先进的规划和多功能属性、较高的附加值和投资价值。这些特征也是支撑旅游地产项目在居住品质、投资价值和发展前景方面优于单一住宅或商业地产项目的核心竞争力。
除了产品竞争力以外，开发商的另一个生存要领就是将受众群尽量扩大。某旅游地产项目负责人表示，其项目的目标消费人群主要分为三个组团：即天津消费者作为核心消费组团，天津周边和北京消费者为一级辐射消费组团，而环渤海经济圈则是他们的外围消费组团。有了三重消费组团的支撑，旅游地产的生存空间似乎更加乐观。
但另一方面，也有市场人士表示，多数旅游地产项目眼下仍在继续采用单卖与二次招租相结合的经营方法，如果不能彻底解决传统经营弊病，旅游地产的优势也就很难体现出来。
新报记者许凯摄
