楼市(观察)：白领公寓佛山地产市场新热点

　　依托地段优势，市场行情日渐看好

　　新快报记者　吴韶清在国内众多大城市中，白领公寓方兴未艾。它们以位置好、面积小、总价低受到不少追求独立的年轻白领青睐。由于具有投资少、回报高，被投资者视为房地产市场的一个新热点。近一两年来，在佛山加速发展现代化大城市之际，开始有少数白领公寓产品在城区交会点悄然崛起。它们以独特的地段优势与良好的品质，在市场上赢得了一

席之地，其行情被普遍看好。

　　锁定白领阶层，地产商毅然投入白领公寓作为小户型住宅的一种，大多数面积在25平方米-50平方米之间。其结构上的最大特点就是只有一间房间，一套厨卫。虽然属于一种过渡型住宅产品，但在上海、北京等大城市已经成为非常引人注目的房地产产品，受到了不少追求独立的青年白领、单亲家庭以及投资者的青睐。据了解，白领公寓在北京、上海一般在6000多元/平方米-10000多元/平方米不等，每套价格在30多万-50多万之间。但一些位于城市商务中心地段、面积较大的白领公寓达到每套70万、80多万之多。由于白领公寓单位建筑成本较高，据有关媒体资料，上海白领公寓的单价经常比同一地段的普通住宅高20％左右。但在大城市楼价高企的情况下，加上白领公寓产品总价往往不到同一地段普通住宅的一半，并且占据优质地段，外部配套齐全，产品销售普遍火爆。目前在不少大城市，白领公寓作为房地产市场的新热点，成为不少开发商与投资者热烈追逐的对象。最近几年，随着佛山房地产市场日益细化，少数开发企业开始关注白领公寓产品的开发。目前加入了白领公寓的开发行列的佛山开发企业，大多数都取得了不错的销售业绩。

　　凭借价格优势，白领公寓开始旺销在佛山，白领公寓产品作为楼市的一道独特风景已经悄然绽放。虽然楼盘数量及产品数量都不算多，但市场销售却让相关企业感到惊喜。在“香格里奥”买了4套白领公寓的一位业主表示，他原来计划6间相连的白领公寓改做写字楼。由于开盘那一天比较忙，去售楼现场晚了一点，结果只买到了手头这4间相连的白领公寓。一直到现在，他还后悔当时为何不早一点去购买。据介绍，2004年11月，新盘逸彩世家开始发售时，在总数200余套住宅产品中，最早销完就是其中的白领公寓产品。共60多套30平方米-40平方米白领公寓产品在春节前基本售罄。在白领公寓产品的带动下，其中面积较大的普通住宅产品销售超过了90％，首、二层“小铺王”也有70％销售率。东海湾花园有关工作人员表示，由于佛山白领公寓产品比较微利，目前开发这类产品的房地产企业还比较少，但佛山白领公寓产品应该有较大的市场空间。据介绍，东海湾花园方面预计将在5月推出市场的200多套白领公寓，目前已有不少客户前来预订，甚至有些附近的企业表示要批量购买。

　　依托城区地利，市场行情看好佛山白领公寓产品除了具有面积小，总价低等共同特征之外，与北京、上海等大城市的白领公寓相比，在地段上有比较独特的一面。佛山作为一个还在朝现代化大城市目标前进的城市，目前可以说没有严格意义的核心商务区。因此，佛山现有白领公寓并不完全像北京、上海那样，基本都是核心商务区的高薪年轻白领一族。佛山白领公寓往往是占据城区的黄金交会点，如尚辉苑·香格里奥位于禅城与南海桂城的交会点、逸彩世家是位于禅城成熟城区与老城区的交会点，东海湾花园占据禅城中心城区与张槎、石湾的交会点等，佛山白领公寓产品借助所在城区黄金交会点的便利性与辐射性，可以吸引到较大范围的目标客户。因此在住户构成方面，不仅有公司白领，还有企业白领、中小商户。由于建筑档次较高，租金比写字楼低不少，甚至有一些中小型企业也把白领公寓作为办公地点。香格里奥30余平方米的白领公寓目前月租约600元，带家电家私一般要800元，住宅品质较高但比旁边的同面积农民自建房最少贵一半以上。据尚辉苑售楼部有关人员介绍，香格里奥住户大部分是禅城、南海桂城各类公司以及附近众多童服生产企业的中层管理人员，目前入住率达到较高的80％左右。在购买香格里奥的客户中，估计一半以上是属于投资性质。香格里奥业主陈先生在接受记者采访时表示，香格里奥30多平方米白领公寓当时每套约13万余元。租金比城南早期小区20余万元的2房单位低不了多少，因此，他和不少业主都把香格里奥当成长远投资。陈先生认为，香格里奥能有这样的市场行情，就在于楼盘位于一个优势明显的交汇点。

　　：城市白领公寓的基本特点

　　最大程度的控制面积多数白领公寓设计犹如酒店，主力户型面积一般在30—50平方米。在国内大城市，白领公寓产品建筑面积很少超过80平方米。由于小面积带来低总价，成为市场上的稀缺产品，容易打动置业投资者。

　　拥有地段优势与升值潜力白领公寓大多享有地理优势，处于人口稠密、商业成熟、交通便利的地区。黄金地段是目前白领公寓最明显的特征之一，它们的价值也随着市中心土地的匮乏而不断上升。

　　具有完备的配套设施及酒店式服务理想的白领公寓是入住方便，居家生活主要设施基本齐全，全面照顾住户的入住要求，因此设施和服务已经成为消费者选购白领公寓的重要因素之一。

　　全装修成为标准特征之一全装修是白领公寓的标准型特征之一。国内大城市白领公寓已从开始的全装修及配备简单的厨卫设备，发展到提供空调、热水器、煤气灶、吸油烟机、电磁炉等部分的家电设备。

　　是一种过渡产品白领公寓并不是多数家庭居住的最终产品，仅仅是一种过渡产品。一旦其业主有更强的置业能力，都会考虑二次置业。不过白领公寓投资额低，容易出租；出租回报率较高，二手转让也比较容易。（晓健／编制）