卖家抛声阵阵买家还想等等

　　卖房者心理价位降低

　　“我有一套零陵路的两室户，需要者可以马上入住，到手价61.9万元。”昨天，记者在上海东亚展览馆里举行的二手房交易展示会上，遇到一位特地赶来抛房的集小姐，出售价63万元。集小姐本来已有一套房出租，去年买了一套新房，总价65万元，现在贷款利息提高了，想抛掉它还款减轻负担。这套房原定63万元，现在还可以降低一些。

　　亲自出马到大型房展会上“叫卖”，这在沪上层出不穷的房产会上可谓少见。行家认为，在市政府推出多项调控政策“组合拳”，特别是被称为“致命一击”的转按揭限制政策出台后，买家理性观望，卖家“抛”声一阵高过一阵，上海房地产市场的投资客基本“歇菜”。

　　挂牌价比前一阵低得多

　　“现在其实是买房的最好时机，最近上家挂出的房价比前一阵要低得多，有的高档房相差近10万元左右，有的上家还多次打电话来说，房价可以再商量。”智恒房产一位销售员谢女士介绍说，她们公司最近接到很多房源，高中低价都有，她推荐说市中心小房型最实惠，因为目前大量抛盘出来，价格普遍下浮的情况下，市中心小房型特别是地段好、配套好的房子价格相对坚挺。

　　买房者观望气氛浓郁

　　“最近门店里一些炒楼的老客户都不见了，来买房的基本都是一些自住或改善居住条件的客户。”美联物业陈小姐说，随着宏观调控政策出台，许多炒楼者都歇业了。

　　家住徐汇区的一对老年夫妇一早来上海体育馆晨练，顺便来看看有没有50至60万元左右的小房型，半年前就想觅一套一室一厅的房子，但上家要价太高，几次都谈不拢。近来中介多次打电话来介绍房子，他们反而不急了，今天特地再来领领行情，看有没有更好的价钱。

　　中介业务员列队迎候

　　在房展会上遇到的中介商之殷勤叫人有点吃不消。当记者刚到展览馆位于零陵路的进口处，迎面跑来一群业务员，还没等反应过来，手中的二手房广告已有厚厚一叠，走了不到100米远，记者已经连续受到了五六家二手房中介公司的“骚扰”，都是询问需要什么房，而且似乎非要等拿到联系电话后才肯离开。

　　场馆里，满眼都是销售人员，参观者寥寥无几，而且往往是一个参观者被几家中介公司的销售人员团团围住，跟之前房展会上人头攒动的场面相比，有点黯然失色。

　　记者王德毓（新华社传真照片）（来源：劳动报）