二手房展 商家热情买家冷静

　　晨报记者丁利民刘畅

　　近期二手房市场浓厚的观望气氛，也渗入到昨天在东亚展览馆开幕的二手房展现场。作为政策调控组合拳出台后的首个房展会，人气明显不如以往，尽管众多经纪人卖力吆喝、热情揽客。

　　现场签订委托协议客户寥寥

　　昨天，“上海春季二手房展示交易会”在东亚展览馆开幕。相较前几届买房人“求房若渴”的景象，昨天展会现场观望气氛浓厚，虽然参展的房产中介机构都派出了大量的房产经纪人，希望能拉来买家，但现场签订委托协议的客户寥寥无几。

　　13时20分左右，记者在现场看到，展馆大门口以及通往展馆的各个路口，都有成群的房产经纪人“驻守”，每当走过来一位观众，大量的房源资料就递上去。而展馆内，不少展位前观众稀稀拉拉，经纪人干脆坐着休息。

　　市场上成交量开始下降

　　“近期门店客户少了一半，来的人也多数是要卖房子的。”普润地产区域经理王伟告诉记者，目前市场上观望的客户比较多，房源挂牌量同比3月增加了20％－30％。而挂牌价一般下调了10％－15％，持有多套房源的客户甚至主动向业务员提出降价急售。

　　相似的情景正在多家房产中介机构上演。据汉宇地产总经理施宏睿透露，汉宇的各家门店最近接待客户量也明显下降，大概减少了50％。同时，房源挂牌量增加了35％，挂牌价较3月下调了10％－15％。

　　据合富置业的蒋晓春经理介绍，近一段时期调控房价政策出台后，成交量开始下降，一些急于短期成交的客户压低了挂牌价格。

　　一些区域市场的二手房成交价开始出现小幅下跌。王伟称，比如虹口区临平路周家嘴路沿线，其中的典型楼盘“瑞虹新城”，3月初小户型单价在2.2万元左右，现在已经下调至2万元，个别房源甚至跌破2万元。

　　“卢湾部分区域的二手房成交价下调了5％左右。”普润地产高级分行经理李汝一举例说，比如打浦桥地区的典型楼盘卢湾都市花园，二手房均价已从原先的2万元下调为1.8万元－1.9万元。

　　施宏睿告诉记者，近期市场上还有一个明显的变化，就是传统意义上具有较强抗跌性的区域，比如徐汇、静安、卢湾、浦东陆家嘴区域等，由于投资性购房比例较大，而且春节前后涨幅过大，近期成交价下跌了5％以上。

　　“卖转租”比例明显增多

　　一家中介公司的经纪人表示，他所接触的很多投资客户近期改变策略，他们将挂牌出售的房子转为“收租”，尤其是在徐家汇等高档房源密集的区域，“卖转租”客户比例明显增多。

　　普润地产高级分行经理李汝一认为，今后长期的租金回报必将取代短期炒作的资金回报。目前租赁市场行情已有回暖迹象，部分区域的租金水平上涨了2成左右。预计租金回报率将从目前的3％－4％逐步上升至7％－8％，个别典型楼盘的租金回报甚至能达到9％－10％。

　　[新闻延伸]

　　投资客调低房价急出手

　　“最近每天都接到不少中介的电话，说有投资客急售低价房。”昨天，在二手房展参观的一位袁先生向记者表示。

　　中介推荐的房源多数都在热点区域。比如长寿路上某大厦的16套房子，目前市场价在1.2万－1.3万元之间，投资客愿意以9800元/平方米的低价出手，但要求下家整批吃进。而北外滩的一套全江景房，炒家急于出手，报出的单价3万元出头，比市场价便宜1万元左右。而静安区的一个热点楼盘，投资客想以2.6万元/平方米出手，目前的市场价为3万－3.3万元/平方米。