房产中介也能办贷款?(图)

http://www.sina.com.cn 2005年04月23日14:36 海峡网-厦门晚报

　　16万的贷款手续费要8000多元

　　房产中介也能办贷款?

　　还在按揭的房子也能重新获得“再贷款”，而且几天内就可以出款。不过，你要因此付出数额不菲的手续费。近来，有不少读者向记者反映，一些房产中介公司在从事二手房交易业务的时候，向客户承诺代办贷款，并且信誓旦旦地说：没有办不出的贷款！

　　贷款代理“神通广大”

　　“我的房子还在按揭，差几万元尾款没还上，但现在又急着用钱，有没有办法再帮我拿到贷款？”根据读者的反映，记者一连找了四五家声称能够代办贷款的中介公司，几乎每一家都拍着胸脯说能解决记者的难题。

　　在暗访中，记者发现，这些贷款代理公司的确“神通广大”。他们表示，自己能帮客户获得正常渠道很难获取的贷款，比如按揭房再贷款，而且速度也比一般在银行贷款快得多，不少公司说自己能在七天甚至五天内出款；有的还声称，能帮你获得低利率贷款。

　　在一家中介公司，一位自称“经理”的先生向记者介绍了办理“按揭再贷款”的手续。首先，借款人要将产权证复印件、银行抵押合同书、户口本、身份证等材料交到中介公司，并与中介公司签订一份委托协议和借款协议，再到贷款的银行开立一张卡，这张卡由中介公司先保管。“接下来，其他的事情就交给我们了。”这位经理说，中介公司先替借款人把欠银行的按揭尾款还上，再把房子重新抵押，等贷款出来后，中介公司的人会和借款人一起拿着卡去取款，借款人再当场把前面的“垫款”还给中介公司。

　　高额收费令人咋舌

　　看上去，中介公司还真替你想得很周到，然而，随后谈到的收费却高得有点令人咋舌。

　　一家中介公司的接待小姐在听了记者介绍的房产情况后，很熟练地计算了一下，告诉记者：你这幢房子可以再贷出16万元，手续费、代办费等等加起来，大概需要8000多元。

　　“太高了吧？”记者有点惊讶。

　　“你要觉得高，自己找银行去呀。”接待小姐略显不屑地说，这些费用都是有名目的。比如，二次抵押贷款的代办费是3000元，先帮你代垫的几万元要收3500元利息，如果需要加急，还要收1000元加急费。此外，抵押登记费、保险费、产权评估费等等，你也是要先交给中介公司的。

　　“那万一要是办不出贷款，这些钱退不退？”“我们办了这么多，还没有一次办不出来的呢！”接待小姐似乎觉得记者的问话有点可笑。她说，在办理之前，中介公司先收总费用的50%，在贷款办出后，再收剩下的一半。“就算是办不出来，我们也会把前面收的钱退还给你。当然了，我们是不能白跑的，还要收你300元的咨询费。”

　　融资“死角”造就生存空间

　　为什么这些公司能这么“牛”呢？业内人士告诉记者，他们是抓住了现在的一些个人贷款融资“死角”，利用自己手中的资源来做文章。

　　眼下房价越来越高，按揭买房的人越来越多，而银行对按揭贷款的控制也是越来越严。如果你没有把按揭贷款还完，而房产证还抵押在银行，房子就是一笔无法流动的资产，不能进行融资。但事实上，很多人又希望能让自己的房子“流动”起来，解决自己一些急需的资金问题。前些年，我市一些银行也曾以开办“加按揭”业务的方式来满足这部分融资需求，但由于种种原因，这类业务对一般贷款人来说往往很难办理。

　　有了这样的问题，也就给中介公司提供了“商机”。记者在采访中发现，这些代理公司都喜欢宣称自己与某几家银行达成了协议，但是对具体情况又讳莫如深。一位知情人士说，这样的遮遮掩掩，实际上是想给自己的“贷款流程”披上一层神秘的外衣，让到银行办理贷款有困难的人乖乖地把钱掏出来。

　　一位不愿透露姓名的银行房贷工作人员也向记者坦承，有的中介公司的确与银行关系比较密切，他们知道各个银行不同的审贷标准，在这家银行无法贷款，说不定在另一家就可以，于是便利用这种信息的不对称性来牟取暴利。“但银行对他们也不是说贷就贷的，中介公司说自己手眼通天，也未必就是事实。”这位工作人员说。

　　中介不能直接办理贷款

　　那么，房产中介公司到底有没有代办贷款业务的资质呢？在采访中，中介公司对于记者提出的这个问题都不予回答，有一家被问得不耐烦了，干脆说：要办就办，不办拉倒！

　　“中介公司不能直接办理贷款业务。”市银监局一位人士向记者明确表示，有的中介公司甚至刊登广告，让人觉得自己能够直接办理贷款，其实，这些中介只是向银行提供业务信息，协助有签约关系的银行机构办理二手房抵押贷款手续的前期资料收集、相关证明审核、递送单据等业务，而非直接办理贷款。

　　记者了解到，根据银监会去年颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》的要求，商业银行在办理二手房贷款业务及选择房产中介公司建立合作关系时，要注重审查房产中介公司的资质，分清可以委托中介机构代理与不可代理的业务界限，以保护借款人的合法权益；同时，还要求商业银行不得在未明确告知的情况下，强制要求客户接受各种中介收费服务。有关人士提醒贷款购房者，在办理二手房购房的过程中，不要轻易向中介签约及缴费，最好在贷款办理前多向银行等金融机构进行业务咨询，以免遭受损失或引起不必要的纠纷。

　　二手房中介已成为新兴行业，但一些行为必须规范。

　　记者杨炜峰林润摄影黄晓珍

　　(厦门晚报)