福建省有望全面启动廉租房制

　　本报讯我省局部地区出现房价上涨较快的现象，省建设厅将采取四措施切实稳定住房价格。省建设厅昨日举行新闻发布会，通报了今年一季度全省房地产运行形势。通报指出，一季度全省商品房、商品住宅均价分别为3266元/平方米、2908元/平方米，分别比增10.8%、11.3%，比去年平均增幅分别提高2.2、1.6个百分点。除福州、南平、龙岩等城市市区的商品住宅价格增长10%左右外，其余设区市同比涨幅均超过15%，其中泉州市区涨幅达36.1%。

　　省建设厅副厅长李尧在会上表示，我省房地产市场总体平稳，房地产价格目前不会下降，稳中有升是其趋势。我省房地产市场存在着两个不足：一是供应结构均衡，中高档楼盘比较多，面向中低收入的中低价房供应量较少，全省多数城市未建立廉租房制度。二是局部地区出现房价上涨较快的现象。

　　据悉，省建设厅将采取四大措施，切实稳定住房价格：1.建立健全各设区市房地产市场预警预报体系和信息披露系统。对住房价格上涨过大的地区，将联合相关部门出台措施，对土地、信贷、市场供求及结构等方面进行调控；2.拟采取限制期房转让、实行实名制购房网上审批预售许可等，制止“炒楼花”，防范投机炒房引起的非正常房价上涨；3.发挥城市规划和土地供应调控作用，限制非住宅和高档住宅供应比例，鼓励开发企业建设普通商品住房，加大供应量；4.要求各地健全城镇住房保障制度。一方面，争取经济适用房供应量占商品住房供应量10%左右；另一方面，全面启动廉租房制度，切实解决中低收入家庭和进城务工人员的住房困难。

　　房价涨幅加快有两原因

　　省建设厅通报：房地产价格出现涨幅加快现象，除福州、南平、龙岩等城市市区的商品住宅价格增长10%左右外，我省其余设区市同比涨幅均超过15%，其中泉州市区涨幅达36.1%。福州市区商品房交易均价为3445元/平方米，比增10.6%；其中商品住宅交易均价3111元/平方米，比增9.2%。厦门市商品房均价为4894元/平方米，比增10.6%；其中商品住宅均价4678元/平方米，比增14.9%。

　　全省预售商品房443万平方米，比增51.7%，其中泉州、漳州、龙岩三市商品房预售面积比增超过100%，福州、莆田两市超过80%。全省商品房竣工面积245万平方米，比增20.7%，商品房实际销售面积235万平方米，比增27.9%，增幅比商品房竣工面积增幅高7.2个百分点。全省空置一年以上商品房面积累计178万平方米，比年初减少30万平方米，下降14.4%。

　　点评：房地产价格出现涨幅加快现象,主要有两个原因：

　　市场需求加大：随着城镇化进程加快，中心城市人口集聚效应明显。外埠人口成为城市商品房消费者的重要群体，福州、厦门市区以外人员购房量占总销售量都在40%以上。漳州市得益于厦门市的发展辐射，带动了大量的市场需求；莆田市停止城区个人建房也刺激引导了市场需求。而且，由于储蓄利率低于物价上涨指数，股市低迷，其他投资渠道不多，住房具有增值、保值的趋向，民间资金也进入。比如泉州，市民投资购房激活了市场需求。

　　建设成本上升：由于我省土地实行拍卖挂牌出让，价格大幅上涨，建材等上游生产资料价格上涨。而且，由于地价上升，我省建设项目大都是高层楼盘，建设成本加大，推动了房价上涨。比如，一季度泉州、漳州房价上涨过快，主要就是供应结构变动引起的。

　　总的来看，虽然我省商品房、商品住宅价格涨幅分别比去年全年平均涨幅提高了2.2、1.6个百分点，但仍比去年全国平均涨幅分别低3.5、4个百分点，在全国沿海发达地区我省商品房价格处于中等水平。

　　房产投资增幅较大回落

　　省建设厅通报：一季度全省房地产开发投资增幅18.2%，比去年同期低19.8个百分点，投资增幅出现较大的回落。占全省投资总量82.7%的福州、厦门、泉州、漳州四城市，除漳州市投资增幅（57.6%）比去年同期有所增长外，其余三市均有所回落，福州市投资增幅回落明显，仅比增2.0%；厦门、泉州两市增幅趋缓，分别比增10.0%、29.3%。

　　点评：从完成投资看，投资量我省居全国第8位，全国一季度的比增是26.7%,我省是18.2%,增幅排名全国第22位，在华东地区我省投资完成量居第5位。因此，对我省一季度房地产市场运行的基本判断是：运行持续稳健、健康；市场需求旺盛；供求基本平衡；投资理性回归；价格稳中有升。

　　而造成全省投资增幅下降的主要原因是，占全省房地产投资量近一半的福州市投资增幅急速下降。该市去年全年平均增长46.8%，今年一季度骤降为2%。

　　福州房地产投资增幅下降原因有二：一是土地开发投资下降。该市土地供应量同比减少19.3%，土地投资也从去年同期的2.43亿元减少至0.73亿元，降幅达70%。二是商品房建设工程的投资减少，一季度投资与去年同期相比下降5.9%。