广州地税局称私房出租不得偷逃税款　出租房用途不同税率有异

　　本报讯(记者/朱桂芳通讯员/林建新)随着二手房交易市场的火爆，广州市私人出租屋业也日益兴旺。而业主将房屋租给亲戚朋友仅象征性收取一些费用，甚至打着借给朋友住的旗号出租房屋、以此偷逃税款的也不少。对此，广州地税局称这种行为已经违反了税收征管法的规定，税务机关可要求业主悉数补缴税款并对业主进行处罚。

　　出租住房税率10%办公用房为14

　　%广州地税局表示，个人无论出租用作住宅的自有房产，还是出租用作非住宅的房产都应依法纳税。私房业主不得以借给亲属、朋友等名义而不申报纳税或进行虚假纳税申报，否则税务机关除追缴其应纳税款外，还可从滞纳之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，并根据其逃税情节严重程度进行罚款。

　　市地税局解释，根据规定，“广州市城镇个人(包括外籍个人、华侨、港、澳、台同胞)出租用作住宅的房产，依10%综合征收率合并计缴营业税、城建税、房产税(或城市房地产税)、个人所得税、教育费附加(未含印花税和土地使用税)”，“广州市城镇个人(包括外籍个人、华侨、港、澳、台同胞)出租用作非住宅(包括商铺、办公和生产用房)的房产，其租金收入按照10.7%的综合征收率征收有关的税、费或按14％的综合征收率(未含印花税和土地使用税)计征各项税收。

　　1000元以下及特殊情况可减税

　　有关人士进一步解释，出租屋租金的税率除了以出租用途区分外，还存在租金的区别，租金收入不同，缴税税率也不同。个人(不含下岗失业人员)出租自有房屋用于住宅用途的，月租金少于1000元的，其租金收入按照6.7%的综合征收率(不含印花税、土地使用税)征收有关的税、费，符合免征城市房地产税的外籍个人(包括华侨，香港、澳门、台湾同胞，下同)，其租金收入可凭地方税务机关的免税证明，在有效的免税年度内，按2.7%的综合征收率征收有关的税、费；而月租金(住宅部分)1000元及以上的，则按综合征收率10％计算，合并征收营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税。如果个人(不含下岗失业人员)出租自有房产用于非住宅，月租金又少于1000元的，其租金收入按照10.7%的综合征收率征收有关的税、费，从2004年4月7日发文之日起，对符合免征城市房地产税的外籍个人，其租金收入，可凭地方税务机关的免税证明在有效的免税年度内，按2.7%的综合征收率征收有关的税、费，月租金(非住宅部分)1000元及以上的，按14％的综合征收率(未含印花税和土地使用税)计征各项税收。从2004年4月7日发文之日起，对符合免征城市房地产税的外籍个人出租非住宅用途的房产，按6％的综合征收率(未含印花税和土地使用税)计征各项税收。

　　按照现行的优惠政策，下岗失业人员在再就业之前，无论出租房屋用作住宅用途还是非住宅用途，只要租金少于1000元的，2005年年底前可凭再就业优惠证免征按照综合征收率征收的有关税费；但再就业后的次月起，不再享受本条规定的免税照顾。如果租金1000元及以上的，则不能享受下岗失业人员的优惠政策。