大众网济南4月23日讯（记者 郝爱萍）在今年房展会上，有一个有趣的现象，过去常被用来推销楼盘品质的中高档或者低档房等字眼很少能听到，房产商淡化档次，更多的楼盘开始强调它们的目标消费群。房产商价格不让步，目标消费群持币观望，这种微妙的心态成了这次展会的新特点。
在富翔天地天鹅堡展位前，记者专门对前来登记预定房子的人进行了观察统计，在半
个小时内，共有28人前来登记。其中有60％以上的为中年人。该项目市场部王焕新经理介绍，项目的定位就是才智型消费群体，这类人受教育程度高，经济收入不错，对事物判断理性。从去年底开盘以来，销售情况持续升温，购买他们房子的客人大多是35—50岁左右的人群，有的是企业中高层，有的是大学教师、退休员工等，层次比较高。
特区数码港的营销总监贾靓分析认为，现在卖房子也讲究量体裁衣的意思，房子应该卖给什么人，是讲究舒适型的，还是居住温饱型，还是临时过渡型的。一说档次就意味着划分等级，过去常说什么高档房、低档房，听起来叫人有些不舒服。现在购房对象层级越来越多元化，有的对价格非常敏感，讲究实惠，而有的则讲究房子的品质环境，要的就是身份象征。像特区数码港主要面向开始创业的ＩＴ精英。
调查发现，省城楼市购房对象有了很大变化。曾经在楼市大量涌现的年轻白领在看楼大军中开始“隐退”，相反，35—50多岁的中青年购房者开始成为省城楼市的购房主力。
展会上的不少开发商认为，现在的房地产价格应该是入市进场的好时机。但部分购房者却觉得，价格是涨是跌，还是再等一阵子会较好。买家不愿进场，开发商却异口同声地表示不可能降价。
记者在现场看到，展会熙熙攘攘，但大多数人只是问问项目的价格等基本情况，然后便收集一堆的资料，或只做一个简单的登记。现场的采访，几个受访购房人的回答都是，从目前的形势看，以后购房的负担会越来越重，谁还会在这种混乱的环境中像买菜一样花几十万、上百万买房？不难看出，随着国家对房地产宏观调控力度的加大，购房人在承受各种不确定的楼市变数的同时，购房心态也越来越“谨慎”。
