新城开发刺激房价升高 房产开发商争打"东部牌"

　　为期3天的2005山东首届车房文化节暨齐鲁(春季)房地产、汽车展示交易会在济南国际会展中心拉下帷幕，参加本届房展会的楼盘接近百个，无论东西南北，省城房产价格绝大多数都在3000元以上，与去年同期相比，涨幅超过20%。其中以二环东路为标志的东部房产，均价更是达到了4000元/平方米-4500元/平方米之间，价格之高令人咋舌。

　　由于济南高新区产业带的崛起和济南新规划的出台，东部一带成为近年来开发商的热

土，省城东部房产也成为本届房展会上的绝对主力。“东部，东部，还是东部！”成了某开发商在会展上打出来的卖楼口号。

　　在本届展会上，只要与“东城”挂边的房产，都被市民追捧。就连章丘地产，也打出了东城的牌子。章丘香港街、齐鲁·涧桥等项目，都准备了大量的看房车，把看展的市民直接带到章丘去。普利建设董事长刘建业则放言，从本届房展会开始，东部新城将迎来大开发年代。

　　家住花园路的王先生，周六、周日连续两天在房展会上逛，想买一套升级置业的新房，把自己现在居住的两室一厅租出去或者卖出去。但他最终失望地告诉记者：“没有发现满意的目标，因为房价太高了。”

　　王先生将自己统计的房价给记者看，以二环东路为标志的东部房产，均价在4000元/平方米-4500元/平方米之间；以舜耕路、英雄山路为代表的南部房产，均价在3700元/平方米-4200元/平方米之间；以水泥厂路、纬十二路为代表的西部房产，均价在3300元/平方米-3900元/平方米之间；以堤口路、无影山路为代表的北部房产，均价在3200元/平方米-3800元/平方米之间。王先生特别关注东部房产，但东部的高房价让王先生为难。“就连高新区这里的房价都涨到了3800元/平方米，我的升级置业梦要破灭了。”

　　据房展会组委会统计，本届房展会以高档房为主，均价在3500元/平方米-4000元/平方米的楼盘占了参展楼盘的50%以上，像银丰山庄、伟东新都、春天花园、荷兰庄园等楼盘的均价都在4500元以上，均价在3000元/平方米的楼盘几乎为零。

　　与市场经济极不对称的是，市场化程度很高的省城房地产市场，感觉却是一个卖方市场。

　　新开盘的上海花园三期，按理说正处于销售攻关期，在本届房展会上应该有很大的促销手段。但记者在现场看到，该楼盘几乎没有推出促销活动，一位销售人员告诉记者：“我们参展主要为了展示品牌，不以销售为目的，所以没有太大的优惠活动。”

　　记者逛遍整个展会，也没有见到往年房展会上那种大规模的促销活动。大多数开发商带给市民的是楼盘介绍和产品说明，往年展会上的价格战，不再成为开发商的销售手段。

　　山东经济学院一位研究人士认为，省城这种变相的“卖方市场”，主要表现为供给不足，也是需求过旺的一种表现。在“卖方市场”中，开发商并不急于卖房，而是按照自己的计划向外卖房，通过调控卖房节奏和不断加价卖房，以获得更高的利润。