业主封花台封花楼外观

　　本报讯围绕着露天花台封还是不封，住在宣武区广安门外远见名苑10号楼的业主们这些天一直争论不休。虽然有人赞成，有人反对，但有一点业主们达成了共识：就是保持楼体外观的整齐统一。

　　新闻事件

　　远见名苑10号楼是栋外观漂亮的公寓楼，每户都有一个60厘米宽的露天花台。该楼今年1月开始入住，部分业主提出封装花台。由于小区还没成立业主委员会，因此反对封花台的业主向管理小区的物业公司提出意见。不论要封装还是反对封装的业主，都同意物业先拿出一套方案，以不破坏整体外观为宜。但在没取得统一意见的情况下，物业公司却在与开发商协商后同意封装花台，并出具了式样图。但许多业主认为物业推荐的塑钢窗公司报价过高，于是便私自安装，结果封装的样式、颜色和材质五花八门，致使一幢漂亮的新楼在几个月内外观变得杂乱无章。

　　业主观点

　　主张封装的业主称，封花台是无奈之举。由于落地玻璃窗不是当初合同上签订的中空玻璃，只是普通双层塑钢窗，所以隔层、隔热效果会不好，冬天屋里冷、进风，而且花台相邻太近不安全，晾衣服也不方便。有的业主甚至表示：“我买的房子，我愿意封是我自己的事。”

　　反对封装的业主则认为，如果从安全方面考虑，低层住户如要封花台，最好尺寸、颜色、造型统一。高层的就没必要，像套上了一个罩子。若只为冬天保暖，也不用非得封在外面，可以在落地窗外面再封一个，这样既不影响外立面效果，又达到了目的。此外，花台能否再承受一层塑钢窗的重量，他们也表示担心。

　　专家意见

　　有关专家介绍，封装花台要考虑建筑结构，远见名苑10号楼悬挑出的花台部分在设计的时候应该没有考虑“封阳台”的载荷，目前考虑的花台承重是均匀分布，约350公斤，这个重量也就是两个人，几盆花，再加上空调室外机的重量。封花台的业主现在大部分将塑钢窗封在栏杆外，而栏杆最外面的3厘米外沿儿是钢筋的保护层，没有钢筋在里面。因此塑钢窗的重量全部压在了最不应该受力的部分。

　　建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》中明确规定：装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗的行为。而且规定这种行为应当经城市规划行政主管部门批准。刘文

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