“地产同学会”说房价

　　在过去的一个月内，从国务院到央行频频出手，先是调高个人房贷利率，增加首付成数，紧接着国务院出台关于稳定房价的八条意见。特别是“国八点”公布后，发展迅猛而备受关注的重庆楼市将会走向何方？身处地产业界前沿的地产同学会成员们发表了自己的看法。

　　同城置业总经理商兴洲首先发言，他认为现在的情况是上海得病，全国吃药。可是房地产是一个地域性较强的行业，重庆是直辖市，也将是国际化的大都市，目前重庆房价是直

辖城市中最低的。他表示，随着重庆中心城市地位的不断提升，影响力不断扩大，重庆房价肯定会随着城市地位的上升而增长。

　　建工集团总经理助理向阳对商兴洲的发言表示支持，他认为，因为建筑原材料价格大幅上涨，土地也大幅涨价，这就增加了商品房的建设成本，而开发商绝不会做亏本生意，因此，房价肯定也会跟着上涨。另外从需求上看，重庆每年有50万农村人口要变为城镇人口，城市改造也形成了不少购房者，外地购房者也越来越看好重庆房产，重庆购房需求是旺盛的，从这个因素分析，重庆房价也不会降。

　　协信集团副总裁曾斌接着指出，政府、开发商、老百姓三者之间应该形成一种和谐的经济关系，开发商做的任何事情都应该符合经济规律，房价问题是供给和有效需求的交叉平衡点，现在政府将房价问题提出来，增加了经济适用房等百姓能够买得起的产品，扩大供给，这种初衷是很好的。但也应该注意到老百姓的有效需求。

　　同创集团副总裁周奕先谈到炒作和泡沫，各个城市的房地产市场因素不一样，不能一刀切，应该让市场去调节，让其比较平稳地发展。目前政策的变动对于开发商的影响不是很大，因为大多有了心理准备。今年的房价走势会比较平稳，谁的抗跌性强谁就是赢家，今年的楼市比的是产品品质、性价比、发展前景……像去年那样鸡犬升天的局面肯定不会出现。

　　今年一系列的措施，更多的是调整买房者的心态。现在部分人对于楼市还持观望心态，东禾广告副总李键以及老班长罗兴地同时表示，在这种心态下投资风险性相对较大，特别是短期投资。像去年那种快进快出的投资方式，空间非常小。因为这种方式的赢利是建立在房价持续快速上涨的基础上。所以今年房价下降不大可能，但是要快速上涨也很困难。

　　记者 石宇飞网络编辑：翁正平