花园洋房“闯”进城中心

　　呈全面开花之势的花园洋房由过去远离城市的郊区，逐渐向城市中心边缘、有丰富自然资源的城郊结合部转移。今年，直接“闯”进城市中心的花园洋房，更是持“新都市主义”的主张异军突起，给了中产阶层居住理念和坐标定位的又一选择。

　　花园洋房，意味着露台、花园、阳光凸窗等等都能够确保阳光、清风最大化的建筑元素，也标志着一种可以向往的品位生活，而要满足如此的生活愿景，一个首要前提便是超低

密度。

　　因可以理解的地价等因素，花园洋房大多建在土地成本相对较低的城郊。今年，直接“闯”进城市中心的花园洋房，更是持“新都市主义”的主张异军突起，给了中产阶层居住理念和坐标定位的又一选择。

　　在新都市主义者看来，如果需要给城市中心画个圈，即是与中心商业步行街半径距离在2—3公里范围内。浏览重庆楼市地图，我们可以发现这些区域内除了司空见惯的高层面孔外，也多了几个有天有地的花园洋房的身影：南湖大社区的中天·阳光美地、石桥铺的南方·风林丽舍、新牌坊的人和天地和枫林秀水……它们无一不是正在实践着“既可享受城市生活的繁华，又可领略田园之宁静；既能极尽城市生活之快捷，又能享受城市生活之尊崇”的新都市主义花园洋房主张。

　　这些项目除了坐拥城区的繁华和便利外，在选址上都各有特色，例如中天·阳光美地所在地南坪中心新兴南湖社区恰是城市新贵青睐的栖息地，竞地·溯源居、骏逸江南等品质楼盘的汇聚，使得南岸城市精英群体部落逐渐成形。

　　市场专家认为，花园洋房“闯”进城中心，其背后的动力是强大的消费需求。花园洋房是介于别墅与普通公寓之间的一个市场化概念，具有部分别墅的优点，又不可能完全脱离城市的繁华和便利，这一产品特质，正是都市中产阶层所中意的。和别墅一样舒服，但比别墅便宜，较之别墅的张扬、较之普通高层的无个性，继承了贵族的智慧，却又摈弃了贵族傲慢的花园洋房，成为新都市主义者的最佳选择。

　　而对于城市中心的花园洋房来说，还多了两个核心的价值，那就是稀缺和便利。超低密度的花园洋房建在寸土寸金的城市中心地带，日渐稀缺的土地价值把由此而带来的尊崇感受发挥到极致。与此同时，生活成本的节省，也有效实现了中产阶层“繁华与宁静的取舍，只在一念间”的居住理想。

　　记者 刘佳网络编辑：翁正平éā?量??????????蟩�日t?�F莮?�坚q諦�涱犷���???覼?�蹀y?�x?鯥�w薆?�p隰?�n?胢�痦泵n��???�Q?鷦�_躟?�筇膳P�_?胣��龔胦�园蜉B�楮\胣?芊菨�舶蜿Z�j鞭賥�P?郧��醧諦�沽�?�股T?�N??�r莿藥��??��?跥�厚c?��醧諦��??�Y?黦�津�?��趧雦�簖�??骼?�_蒚菨�W邺???裥???┰髧��???銈胩��?韩�┢K胣�禹�?�篁�?�x??�颐Z鯧�H螠?��?鷦�_躟?�I膞蟩��?雦�J肊鳦�i貒雦�J邝雦?貼鯩�佸�?��??�@薌详?骼臨???�鲣I?��?髩��??�旘麦嚔燅J?�姘�?��?軧��莒��?菧�G?鏩�W袐蟩�蓓J胣�滊P臩??諦�z?????�y?飩?邾?��螎駩�栖y鳥??薼?�扌眢嚗�?迥�G蒰蛨�锇�????��?髩��?諦�z?胣��?蛥��??��??��??�虬�???菨��??�n?胣�{??��??��??�职蝰�???�p薱?��?胢��??�C钺铧�梳q諦?貼?�横q諦?芊菨�w貒裨?芀铧��?黨��??�规�?�F?鷩�澾壽G�懒�?�股T?�玖社V??胣�枕泵n��?迥?芧?�Q?韩?螿?��??��?鯥�w龜?ūā??????