一工薪阶层4年购房　4万元住上三室二厅

　　4年前的4万元经过赵师傅的3次购换置业，如今已让一家人住上了三室二厅。无论赵师傅当初是迫于无奈还是先知先觉，但至少他量力而行的“出击”是适时的。

　　逝者不可追，来者犹可鉴。如今的楼市与几年前已不可同日而语，眼下仍有许多有迫切购房需求的“赵师傅”，他们该如何出手呢？本文提供的几种思路或许能给您一些启示。

　　“4年前，我们一家三口还挤在8平方米的矮平房里，谁也搞不懂，就凭家里这点收入，怎么一下子就住进了这100多平方米的新房子。”赵师傅坐在宽大的沙发上，一边逗着8个月大的小外孙，一边津津乐道着他4年来购房、换房的经历。

　　50多岁的赵传馥是一名普通的机械工人，几十年如一日地在一家国营工厂工作。这两年，他渐渐在厂里出了名，同事们对他用4万块钱改善住房的事情充满了好奇。那么他是从何下手，在短短几年里改变自己的生活环境的呢？

　　第一次购房 4万元倾囊而出

　　第一次购房，赵师傅可以说是被逼无奈，然而就是这最最艰难的第一步，成为他改善住房历程中最关键、最重要的一步。

　　长安西路20弄是赵师傅家的老宅，上海典型的棚户区。2000年以前，他们一家三口和母亲、弟弟、侄子，共六口人就挤在这里一间18平方米的屋子里。赵师傅、妻子、女儿有单独8平方米的空间，但女儿读书时基本住校。毕业后，女儿要回家找工作，可是8平方米连搭张床的地方都没有，于是赵师傅开始计划买房。

　　“那时我家挺困难，爱人下岗，小孩还没找到工作，我们结婚20年，家里只有4万元存款。要买房，这点积蓄是不够的，起码还要再借几万。我爱人想不通，老是和我吵，说下半辈子都还不起。”赵师傅说。

　　由于爱女心切，夫妻俩最后还是决定买房。1999年底，一番奔波后，他们选择了位于共和新路上的共富新村现房。据赵师傅说，那时上海的商品房没有现在那么紧俏，而共富新村由于离市中心较远，处于供大于求的状态，因此一套61平方米、4楼的二室一厅，均价只要1900元。这样，他们用了4万元积蓄，向银行贷款8万元，买下了这套总价12万元的房子。

　　搬入新家后，赵师傅并没有感觉到还债的压力。由于使用的是公积金贷款，每月只从工资里扣除200元，依然可以正常度日，而住房条件和之前相比，却一个天上，一个地下。

　　第二次购房 16万元首付

　　过了一年多，也就是2002年初，赵师傅的女儿谈恋爱了，男方家给了儿子一套共富三村的一室一厅老公房作为婚房。但是女儿和女婿都喜欢共富新村、赵师傅住的二室一厅，情愿和老两口挤60平方米。这样，赵师傅家又显得局促起来，偶尔家里来一两个客人也没地方睡。考虑到手头已有共富新村和共富三村的2套住房可以支配，赵师傅又开始盘算起来。

　　2002年2、3月时，赵师傅在淘房时发觉位于阳曲路上的美树铭家环境不错，在售楼人员的热情推荐下，他决定买下一套81平方米，总价27万元的期房。由于女儿女婿只工作了一两年，两人都没什么积蓄，而且当时两人还不能用公积金贷款，那么这次赵师傅如何来筹集房款呢？

　　“我弟弟一直看中我在共富新村的房子，我就把装修过的房子连带家具一共16万元卖给了他，这几乎是不赚他钱的。另外，他不要我房产证过户，这样银行的钱就不用一下子还掉，还是按每月200元继续还贷。”

　　赵师傅把弟弟给的16万元全部当作美树铭家的首付，然后由女儿和女婿商业贷款11万元，两人每月还贷700多元，过了不久，由于可以开始用公积金抵充，两人每月只需还款300多元。至于共富三村的一室一厅，赵师傅将它借给了妹妹，收取月租金300元。这样一来，赵师傅一家四口住进了81平方米的二室二厅，而每月只需支付200多元的债务。

　　第三次购房 71万元投资

　　至此，赵师傅一家的居住条件算是得到了彻底的改善，而之前的购房经历也使他养成了关注周边房产的习惯。今年1月，他在中介那里看到自己小区的房子均价涨到了9000元，于是便萌生了投资的念头。“我们这里配套挺不错，1号线延伸段开通后，走到地铁口只要15分钟。附近有家乐福、易初莲花、大润发。居民的素质较好，居住的大多是中等收入以上的人。”凭着之前的购房经验，赵师傅猜测当时正是一个大好时机。于是他果断地将当时的住处以71万元的总价卖掉，买下了同一小区48号楼的三室二厅，共113平方米，总价96万元(包括手续费、中介费)，在自己需要补贴的25万元中，动用了家里5万元存款，并向亲戚借了20万元。

　　“长安西路的房子如果动迁，我就可以从动迁费里拿出20万元还债。现在女儿女婿按国债的利息每月还500块给这位亲戚。这样算下来，我们家每月的债务也就是这500元加之前一套房子的贷款200多元，总共800元，负担不大。万一亲戚急着要用钱，共富三村的房子卖掉还债是绰绰有余的。”赵师傅很有把握地说。而他刚刚买下不到3个月的房子，想不到现在竟有人肯出116万元买下。连赵师傅这个“买房专家”也没料到自己的投资竟会有那么快的收益。

　　谈到自己成功的购房历程，赵师傅坦言自己并非先知先觉，有时候还是迫于无奈，但更多的时候是量力而行，但归根结底，国家一系列的住房政策改革成为他改善住房条件的支柱，否则，仅凭当初的4万元，现在的一家五口人怎么能住上如此舒适的房子？作者:石文琦

　　消息来源：劳动报