租户退房找不到下家要挨罚

　　作者： 赵颖来源：

　　本报讯（实习生赵颖）今年2月份，学生小兴和小吕通过北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地）租到一间房。4月中旬，小兴通知该公司5月15日要搬走，中天置地扣留了他们的物品，以违约为由要罚他们两个月的房租，并要求必须介绍下个客户入住，才退还所剩房租及押金。

　　2月17日，小兴二人与中天置地签订租房合同，合同期一年，每月房租1500元，交3个月房钱并交1个月的押金，小兴等共交给中天置地6216元钱。租赁合同补充协议规定，租赁期间，小兴等如有特殊原因需要退租，须提前一个月通知中天置地，等找到下个客户入住，退还所剩房租及押金。

　　4月17日，小兴等通知中天置地，因特殊原因5月15日要搬走。4月18日上午10点左右，中天置地业务员郭建星带人到小兴住处，让他们把自己的东西带走，说要换门锁。中午1点左右，中天置地又来了3个人对小兴等人说，要么交1500元钱，要么走人，但要把东西留下。一再协商之下，郭建星等同意小兴等手头有多少钱交多少钱，先拿回钥匙。下午5点左右，小兴等凑了700元，从郭建星处拿回房门钥匙。

　　19日下午6点左右，小兴拿着800元来到中天置地，郭建星在收条上注明：收到第二季度一个月房租1500元整，并要求小兴在5月15日前找到新客户入住，若没有就罚他们两个月租金作补偿。

　　前天下午，中天置地负责此事的业务员王杰向记者解释道，当初签的是一年期合约，中途退租就要找到下一个客户入住，才能退还所剩房租及违约金，对于罚款一事没有提及。

　　对此，力行律师事务所张律师解释道，住户有权随时搬离住处，并付清所有款项，但没有义务为房主找新住户。

　　目前，此事还在进一步协商中。