沪隔月楼市专项调查显示 投资客欲短线出货

　　上海楼市

　　东方网4月28日消息：一系列剑指楼市投机行为的新政究竟对市场影响几何？对市场最敏感的当然是那些身处其中的投资客们。昨日，《上海楼市》发布两份相隔一个月，专门针对350名房产投资客的权威调查显示，目前上海房产投资客信心已普遍分化，虽然仍以“温和上涨”为主旋律，但持此观点的投资客比例已从81％下降到51％；最主要的是，一个月前

无一投资客认为房价会跌，但一个月后的调查中，16％投资客认为房价将“小幅回落”－－“这是过去5年少有的状况，投资客对楼市发展渐趋保守、谨慎的心态表露无遗。”调查组织者坦言。

　　同一批人判断“两重天”

　　据悉，这两次调查分别在3月5日和4月2日做出，恰好一次是楼市新政前，一次是楼市新政后。接受调查的全部为房产投资客，作为房产投资讲座班的成员，专业经理人接近8成。他们中拥有3套以上的投资客最多，两次问卷分别占51％及46％，拥有2套-3套的也有三成左右，甚至有人拥有房屋达25套之多。“基本是同样一批资深房产投资客，但是调查结果大相径庭，只短短一个月已天差地别。”

　　购房意愿锐减3成

　　调查显示，准备购房的投资者已从第一份调查中的91％锐减为68％，相对的，有意卖房的人则从31％陡升至53％；而卖房子的目的也从“再投资房产”（82％）逐步向获利了结（63％）靠拢。在投资形式的勾选上，首份调查者有49％表示要“短期转售”，到了一个月后，这个比例只有18％———这一短线炒作比例的锐减令人感到投资者的信心受挫不小。

　　“落袋为安”翻一番

　　最引人注目的是，希望卖掉房屋就获利了结的比例从34%飙涨到63%，几乎翻了一番，而选择再次投资房屋的比例则从82%锐减到50%，转投资股票或其它工具的选择比例也从11%上扬到15%。

　　“有意房产投资者对楼市新政的打击力度已从不屑一顾到正视其效果，从而对短期市场信心不足，于是以获利了结或中长期持有的方式趋吉避凶。”资深房产专家蔡为民先生就此分析。

　　作者：柯鹏

　　（来源：青年报）