本报4月27日讯（记者刘捷）省城一般的居民家庭平均年收入大约为三四万元，而目前每套商品住宅销售均价为40万元。房价的高位运行让老百姓望房兴叹，也引起了政府部门的高度重视。今天上午，太原市房地局市场处有关负责人针对今年第一季度省城房价运行情况进行了分析。
目前省城新增商品房销售均价为4157元/m2，同比增长2.85％，其中新增商品住宅均价
3076元/m2，同比增长11.8％，每套商品住宅销售均价为40万元，存量房交易价格为1812元/m2，同比增长20.76％，其中住宅交易均价为1500元/m2，同比增长19.9％，每套存量住宅交易均价为21万元。
针对房价的高位运行，太原房地局市场处有关人士认为：山西煤炭市场火爆，形成有效购买力，这些购买力相对向省城集中，扩大了市场需求量。普通群众住房消费观念在变化，住房投资回报率较高，市民投资意识不断增强。相关资料显示，2004年太原市居民人均可支配收入为9352元，增幅13.2％，居民收入稳步增长，形成了现实购买力。
另外城市化进程的加快、城市居住人口的增加，国家按揭、贷款买房等刺激消费的宏观经济政策影响的延续等都促进了需求量的增加。
供应量少、供应增长较低的因素有：房贷缩紧，造成部分开发企业资金短缺，影响了部分开工项目的进展和竣工速度。供应结构不平衡，难以有效抑制房价的上涨。
存量房住宅价格增幅高于新建商品房住宅价格增幅的原因是，部分拆迁住户、新婚夫妇、收入较低的家庭一次置业的大部分购买存量房，而在商品住宅供应中，经济适用房、中低档房屋少，这部分购买力只能转向购买存量房。
城南房价高于全市房价涨幅的原因，除了政府南移西进的发展战略外，百胜商场、燕莎、沃尔玛等企业的建设，使城南形成一定的商业氛围，城南基础设施配套建设的齐全，使当地的交通更加便利，对购买者有一定吸引力。太原市房地局有关人士表示，针对省城房价高位运行的情况，政府部门将在认真分析原因之后，采取措施予以干预，以促进省城房地产市场合理运行。
(来源：山西新闻网 山西晚报 网络编辑：金环)
