户型瘦身实用至上

　　去年下半年到目前，随着新政频频出台、楼盘放量的增加，重庆楼市显得越来越谨慎，也越来越理性，表现在户型设计上，曾经一味求大的户型逐渐瘦身，不再以大小论英雄，而是更加注重科学性和适用性。尤其从2005年前4个月重庆楼市的表现，我们发现，合理、舒适、决不浪费一寸面积的户型，是不少新盘面市的一个销售亮点。

　　两室一厅，套内面积仅40余平方米，套内不到70平方米的三室两厅，布局科学合理，

每个房间都采光，甚至配有大露台……今年面市的大量新盘中，除了别墅豪宅、花园洋房等高端住宅的面积依旧“居高不下”外，其他一些业态的品质住宅在户型打造上下足了功夫，比如融侨半岛云满庭今年4月开盘的二期高层景观住宅，一个值得炫耀之处就是户型的“花样年华”，套内面积在40－70平方米、总价较低的一居室、二居室开盘当日即售罄。

　　不仅大盘如此，一些中小楼盘更是在户型设计上下足了功夫，把户型的经济实用作为主推卖点，“我们不能跟品质大盘比规模、比名气，但可以比精致、比适用。”一小盘开发商的话说得很实在。

　　所以，最近相继开盘的几个中小楼盘的户型都特别讲究经济适用。比如歇台子区域的国宾豪庭，在套内40－70平方米的面积内打造了合理的二居室、三居室，面积小，总价就较低，一般在十几万元，符合我们这座城市一般收入但数量庞大的家庭，因此追捧的客户不少。冉家坝都市盘渝安龙都在开盘时推出的13种户型，每一款户型均格局方正，精巧别致，独立而又包容，空间紧凑得体；这些户型中，又以套内面积七八十平方米的居多。大坪占地40亩的心巢宜家，主力户型是38－87平方米的中小户型，开发商在户型设计上的口号是“每平方米得到最大限度的利用。”4月上旬，新牌坊的清迈阳光二期一组团开盘时也以“多样选择，别样感受”的户型作为亮点，65平方米的紧凑小两房成为不少普通家庭的选择。

　　我们应该住多大的房子？建设部官员表示适合自己的才是最好的。随着楼盘单价的提高，人们对户型实用性的要求已经日益迫切，在相同地段、环境等条件下，能否花同样的价钱买到更大的使用价值已经成为老百姓选房的理性标准。

　　专家认为，如果在设计中将功能安排到位，在不影响满足基本生活需求的前提下，户型的面积是可以适当减少的。如客厅内减少走道、拐角等边角位置的面积浪费，可提升厅、卧室等部位的功能全面性。减少无效面积，切实满足人们日常起居功能的便利性、合理性和舒适性，应该是今后户型发展的必然趋势。

　　记者 刁 竹网络编辑：甘健