“诚意金”高达10万须防烂尾

　　广东楼价首季降4.2%；贷款收紧，房产商出招“圈钱”

　　本报讯记者赵燕华、通讯员林柱报道：在国家宏观调控力度不断增强的作用下，广东省今年首季楼价比去年同期下降了4.2%，房地产新开工面积减少，商品房空置率也大幅降低，房地产市场正沿着良性方向发展。

　　这是记者昨日从省房协研究部、省统计局固定资产投资统计处等联合公布的《2005年第一季度广东房地产市场分析报告》中获悉的。

　　《报告》显示，今年一季度，广东省商品房平均价格3653元/平方米，同比下降了4.2%，这与去年同期上升15.4％形成鲜明对比。其中，一手住宅平均价格为3445元/平方米，同比下降3.7％，降了132元/平方米。

　　由于宏观调控，广东开发商对市场前景持观望态度，一季度广东省商品房建设的新开工面积从去年同期的增长18.8％，转为轻微下降2%。与此同时，商品房空置现象明显改善，首季住宅空置面积同比下降19.5％。

　　但《报告》也显示，由于银行收紧银根，开发商虽然自筹资金有所增加，但他们更多地使用预付款和订金。一季度，广东房地产资金来源中，预付款和订金达到223.466亿元，比去年同期增长28.2%，占总资金的比例达到45.4%。由于预付款和订金属于开发商“借用”买楼者的房款，若楼盘销售不理想，就有可能导致“烂尾”。这种现象在广州一些开发商中日趋严重，近期有楼盘收取“诚意金”高达5万-10万元，购房者应提防。

　　（晓航／编制）