房价趋稳　出手购房更果断

　　四川新闻网-成都晚报讯

　　本报记者王盛

　　今日，每平方米价格近5000元的东湖花园将开盘。虽然该楼盘价格不菲，但昨日早有心急的购房者赶往该楼盘售楼处咨询。之所以会出现这种情形，是因为相关部门传来的稳定

房价的消息，打破了一部分购房者观望的心理。

　　前日，针对我市房地产市场的一系列焦点问题，市房管局召开成都市房地产市场形势暨住房价格新闻通气会，市房管局局长周鸿德通报了我市目前的房地产市场形势和住房价格问题。

　　成都的房价收入比很正常

　　“成都房价虽存在短期涨幅略大现象，但仍处于比较正常范围。”周鸿德说。他指出，房价收入比是最能体现当地房价水平高低的一个关键指标。国际上定义房价收入比的合理空间为3～6倍。今年一季度成都市城市人均可支配收入为3120元，同比增长13．3％，同期住房均价为3553元／平方米，房价收入比为6．6。据此判断，成都市房价收入比略微超出国际定义，属正常现象。“政府部门将根据此次透露的调控方向，制定进一步稳定房价的具体措施。”周鸿德说，政府对投机性购房的态度很明确，就是要坚决遏制投机炒房。

　　6个方面反映成都房市很健康

　　该局市场管理处处长赵江明认为成都房市健康发展，成都住宅五城区均价3241／平方米，并列举了6个方面进行解析：房地产开发投资稳步增长；新建商品房成交额平稳增长且供应稳定；存量房（二手房）交易增长迅速（2004年五城区存量房成交面积由2003年的152．1万平方米上升为343．97万平方米，存量房成交面积占同期房屋总成交面积的29．3％）。市场有效需求强劲，投机成分较低；住房消费结构合理，2004年五城区中低价位商品住宅（3600元／平方米以下）的销售比例为71．52％，高价位的商品住宅（5000／平方米以上）的销售比例只有4．43％；房地产开发投资对银行信贷依赖性减小，风险降低。

　　6大原因导致房价上涨

　　在新闻通气会上，专家认为，去年我市房价上涨过快是由人居环境改善、外地人购房较多等6大因素造成的：城市经济快速发展为城市价值提升打下了基础；近几年城市人居环境得到了极大改善，提升了居住品质；楼盘品质提升；需求增加；外地人购房形成强劲购买力（2004年五城区商品住宅交易中外地个人购房所占比重为51．1％，比上年增加5．7个百分点，超过一半的外地人购房形成了强劲购买力）；地价、建安成本上升（2004年楼面地价上涨46．7％，建安成本上涨30．8％，而商品住宅均价上涨10．91％）。

　　4大办法稳定成都房价

　　针对商品住房短期内价格上涨略快、供求不平衡、中低价位住房供应略有不足、房价上涨非理性因素影响加大、市场需要进一步规范等问题，赵江明认为，解决上述问题主要有以下四种办法：适当扩大供应总量和调整供应结构，增加中低价位和中小户型的商品住房、经济适用住房的供应量，控制非住宅建设规模；加强房屋销售管理、完善监管制度，整顿和规范房地产中介市场，加强住房置业担保监管，培育和规范房屋租赁市场；提高房地产发布信息的时效性和针对性；保护住房正常消费，保持住房供求基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定，保持房地产市场的持续健康发展。

　　房价稳定让市民吃下定心丸

　　昨日，一位在楼盘咨询购房事宜的市民称，听到稳定房价的消息后，自己不再对房市观望了。“成都房价在全国比起来不高，稳定声音一出，我的理解就是市场涨幅不会太大。现在既然选中了楼盘，当然想下手。”

　　而在二手房交易市场，前来看房的人也不少。据一家二手房中介的工作人员介绍，虽然房交会刚刚结束，但前来看房的人数已回到年前的正常情况，仅成都市房地产交易中心一个点，每天就要接待三四十人。在采访中，绝大部分受访者认为，稳定房价的消息传出，如同吃了定心丸，终于可以定下心来买房了。

　　原西南交大房地产研究中心主任、现四川威力房地产顾问公司总经理边少鹏认为，市民积极购房的表现说明成都房地产市场需求量大，成都的房市很健康，发展势头很好。他称，政府出面稳定房价，加上三环路外楼盘比例增加，开发商控制成本更好，成都的房市增涨幅度同比肯定会下降，并预测今年成都房市涨幅有望控制在10％以内。