市民放缓入市步伐 扬州楼市打起战“心理”战

　　近阶段以来，国家宏观调控的政策接连出台，抑制房价的“组合拳”不断出手，而在有关专家与房产商对房产“泡沫”的辩论言犹在耳之际，近期上海、南京等地的房价都出现了不同程度的下降，而就在前天，国务院又出台了八项措施加强房地产市场的宏观调控。在未来的房价不确定因素增多的今天，记者采访发现，扬州市民的购房心理在悄悄地发生着变化，更多的市民选择了持币待购，而与此同时，一手房涨幅已不如去年“牛气”，一些开发商面对“五一”也表现得更为谨慎，扬州楼市正打起了“心理”战。市民放缓入市步伐

　　经过一年房价的持续上涨，扬州房价自去年年底至今年年初，上涨增幅已经趋缓，原本一些预期较高的楼盘房价开盘后价格也没有攀登新高。“现在买房风险很大，因为房价已经超出了许多购房者的承受能力，随着国家宏观调控的加强，房价可能还会下跌”，前段时间还准备买房的李先生如今已经转变了态度，“现在影响房价的因素太多，要看看市场风向等等再说”，李先生对买房已不似从前的心急火燎。

　　现在急于购房的人确实是少了，更多的购房者采取了观望的态度，从最近一些楼盘销售情况看，销售已经放缓，西区某楼盘售楼经理告诉记者，房子不如以前好卖了，以前一个月可以卖五六十套，而现在只能卖出十几套，等和看的人越来越多。开发商售房政策松动

　　房价变化直接牵动着房产开发商的神经，在市民购房趋缓的情况下，开发商表现依然信心十足，不过在具体的房价上，与以往相比已有所松动。

　　新能源包广林董事长认为，扬州区域经济的持续增长推动着楼市的发展升级，扬州“最佳人居环境奖”的获得更使得扬州城市价值整体上升，为房地产经济的发展带来了新的机遇，它将吸引更多的人来扬州投资置业，加大对房产的需求。此外，土地的稀缺性使开发成本中土地价格不会下降，国家强制性规定的环保、节能材料使用等也加大了建筑成本，而且目前钢材价格上涨，这些都使开发商在房产开发中的成本上升，导致房价下降空间很小。

　　不过，据记者了解，在目前销售的一些楼盘中，“一口价”已成为了过去，海德公园购房一次性付款，可以享受3万元的优惠，此外，其他的一些楼盘也有买楼送现金，或者送旅游等优惠促销举措。市场转变为心理战

　　市民由过去积极购房，转为谨慎观望，市场显现出“迟疑”局面。有业内人士认为，现在卖方有些心虚，买方也是狐疑满腹。据有关部门作出的一项调查显示，一系列的宏观调空政策对年龄在28－35岁之间、房价在50万元左右的购房者带来的心理影响最大，因购房成本增加而处于“预订了却始终不敢签约”的状态，大部分市民均在持币观望，静观楼价等等再说。

　　而让购房者等等再说的首要原因是对房产升值预期的减弱。一位消费者的心态很有代表性，他说，我觉得现在大家是在比心理，房产升值已经变得不确定了，许多没有买房的人在等待降价，而开发商也与消费者玩起了心理比拼，不断强调土地资源、人文环境资源稀缺等，房价不仅不存在泡沫，而且还要上涨。但是现实是越来越多人在观望，大家都担心，万一政策又有调整，房价出现下跌，则所买的房，就面临资产缩水，自己多年的血汗钱就会无形中蒸发。（来源：今日扬州网）