市民学堂：“普通人实现家财500万并不难”

【南京日报报道】“如果一个人从21岁开始，每年存1．4万元，并把每年所存下的钱都投资到股票和房地产，每年就能有平均20％的投资回报率。这样，40年后他的财富会达到1亿零281万元。这就是李嘉诚成为亿万富翁的三大秘诀之一。”昨天上午，第九期“新城市市民学堂”一开讲，投资、理财专家，华东师范大学企业与经济发展研究所所长李志林博士就用李嘉诚的例子告诉市民投资理财对家庭财富增长的重要性。

“管钱”比“赚钱”更重要

“20至30岁之间是我们努力赚钱和挣钱的时候，30岁以后，投资理财的重要性逐渐提高，到中年时赚多少钱已经不重要，这时候反而是如何管钱比较重要。”李志林说。他告诉市民，李嘉诚成为亿万富翁的第一秘诀就是“30岁以后理财比赚钱重要”；二是“要有足够的耐心”，这个耐心就是每年投入1．4万元，40年后变成1亿零281万元；三是先难后易，“赚第二个100万要比赚第一个100万容易得多”。接着，他向市民展示了一个成为亿万富翁的公式：F＝A犤（1＋i）n－1犦÷i＝1．4万犤（1＋20％）40－1犦÷0．2＝10281万。在这个公式里，F指终值，A指每年投入的等量资金，i指每年收益率，n指年数。

实现家财500万不是梦

“我一个朋友，1979年的时候他手里有3万5千元，在那时这可是一笔很大的钱。他就辞了工作，把钱放到银行，靠吃利息生活。二十多年过去了，他的这笔钱变成了27万。可在一套房子动辄上百万的上海，这点钱连养老都不够。”

李忠林说，把钱存到银行是效率最低的的投资理财办法，实际上，我们每个人存在银行的钱，只要够我们3到6个月的生活就行了。如果我们掌握正确的理财方法，即使成不了李嘉诚那样的亿万富翁，也能够实现一个拥有500万的梦想。“按照亿万富翁财富增长的公式，如果一个21岁的青年每年投资1万元，每年获取10％的回报，到60岁退休时，就可获得500万元的回报。”李志林说。

有存款而去按揭买房是对资金的浪费

“我给一些企业家讲课的时候，发现他们中有很多人，一方面把钱存到银行，购买国债、企业债券，一方面用高利息每月支付银行房地产按揭费，这是资金利用中的极大浪费。”李志林说，美国的退休老人一般每年靠3万美元退休金，生活比较拮据，于是，他们就想出另一个办法，把自己的房产抵押给银行，然后每年从银行拿5—10万美元贷款，这样他们的晚年生活就变得更好。因此，我们要转变投资理财观念。

投资理财要弄清三个问题

“转变投资理财观念后，我们在投资理财时，还要根据自己的现状、梦想和风险承受能力，选择好投资理财的目标，并选择一条达到目标的最佳道路。”李志林说，个人投资理财包括日常生活理财、保险规划、综合投资规划、职业生活规划、婚姻规划、子女教育规划、退休养老计划等多个方面，要找到达到这些目标的最佳道路，必须弄清三个问题：我现在何处（目前的经济状况）？我要到哪里去（将来的经济目标）？我将如何到达那儿（实现目标的手段和步骤）？

“要选择那些在市中心的优质房地产投资”

“未来10年实现财富飞跃的三种渠道是实业、房地产、股票。从中国宏观经济的走势看，对普通市民来说，要想每年获得10％—20％的投资回报，最好的投资理财项目是股市和房地产。”李志林介绍说，根据他的研究，投资股票市场要冬播春收，即每年12月底至1月初投资股市，春天了结，有望获利10％—30％。每年年底投资中小盘绩优股，尤其是新股、次新股，次年有望获利10％—30％。在1300点下大胆投资股市，有望获利10％—20％。不过，李志林告诫市民，最近要慎重，不妨等到年底再投资股市。在房地产投资方面，要选择那些在市中心的优质房地产，特别是那些不可再生的房子。

“如果我们要投资，股票和房地产一定要齐头并进，千万不能将钱全部投在一个项目上，这样，当股市下跌时，我们可以靠房价上涨收益；股市上涨时，房价也不会跌到哪里去。”李志林说。南京日报记者宋广玉解悦

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