深圳首季房价升一成均价6415元(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月02日06:10 深圳商报

　　【本报讯】（深圳商报记者董超文）昨天，市国土房产局发布《2005年第一季度深圳市房地产市场发展报告》，报告显示，一季度全市住宅销售均价为6415.99元／平方米，同比上升11％。其中，特区外宝安、龙岗同比上升均超过27％。

　　“打炒”遏制房价虚高

　　报告认为，“炒作”之风蔓延，尤其是各种扰乱市场正常交易秩序的行为阻碍了市场的正常、健康发展，使房价“虚高”上涨，各种非市场因素加剧了信息不对称，人为提高了市场交易成本。针对上述问题，深圳市政府及有关管理部门于4月初先后出台一系列“打炒”措施：禁止和打击内部认筹行为、加强对已批预售商品房的监控、实行商品房销售的网上实时监控、已备案的商品房信息在网上实时公示，来达到规范市场、保护市场、发展市场的目的。

　　福田房价小幅下降

　　报告显示，一季度我市商品房销售面积持续增长，达到244.72万平方米，根据深圳房地产信息网上备案统计数据，较去年同期增加21.27％。商品房销售收入177.31亿元，同比增长25.51％。其中住宅销售收入135.55亿元，同比增长21.89％。

　　从住宅的各区销售价格来看，福田区同比小幅下降4.89％，罗湖区小幅上升5.34％，其他各区尤其是特区外增长势头迅猛。南山区7006.87元／平方米，同比上升16.13％；盐田区9046.51元／平方米，同比上升21.09％；特区外宝安区4973.59元／平方米，同比上升27.55％；龙岗区4596.97元／平方米，同比上升27.14％。

　　高档住宅比重微小

　　从销售住宅的户型来看，二房、三房和四房约占住宅市场交易总量的八成。一房住宅及单身公寓的比重略有增加，表明由于土地资源的限制，小户型供应与需求均在增长。别墅所占的比例仅占1％，市场上高档住宅所占比重微小。

　　从商品住宅销售的区域分布来看，福田、南山、宝安、龙岗销售面积位居前四位，分别占24％、23％、22％、19％。福田区仍然是市民心中的首选置业区域。随着关外城市化进程加快，房地产市场区域发展规模日趋均衡。

　　深圳市房地产研究所所长王锋认为，随着品牌开发商在盐田区和特区外开发项目的增多，带动了这些区域商品房质量和档次的整体提高，进而提升了销售价格。

　　二手房价4833元

　　从商品住宅价格分布来看，均价在4000元／平方米以下的住宅销售面积占总销售面积的比例为12％，均价在4000-6000元／平方米的住宅占39％，均价6000-8000元／平方米的住宅占28％，8000-10000元／平方米的住宅占15％，均价10000元／平方米以上的住宅占6％。与以往相比，6000元／平方米以下的中低价位商品住宅所占比重有所减少（较为显著的是4000元／平方米的住房），而其他价位住房比重均有不同程度上升。

　　此外，二手住宅交易继续以较快势头发展，交易面积同比上升20.32％，交易均价达到4833.51元／平方米。

　　节能住宅1年少开4个月空调

　　【又讯】记者昨日获悉，我市将从规划和建筑设计上大力推广节能省地住宅。在春交会“住宅产业化：节能省地，科学发展”论坛上，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲介绍，节能省地住宅的精髓是10个字：节能、节地、节水、节材、环保。他说，我国正在制订相关强制性的技术标准，估计6月可以下发给各地。

　　深圳市建筑科学研究院院长叶青在演讲中说，深圳地区宜采用南向或东南向（南偏东30度），最佳朝向与最差朝向比较，建筑能耗可节约5％-8％。在建筑设计上，小区或住宅应自然通风。她们做过测试，自然通风的房子7月份都不需要开空调，而没有自然风的房子甚至在3月份就得开空调，节能的空间达4个月。

　　图：“五一”黄金周，许多市民来到高交会馆看房选房。深圳商报记者施平摄作者:深圳商报记者董超文