春季房交会专题 中高档楼盘还该加啥料 | ||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年05月03日09:06 每日新报 | ||||||||
精装修、超前配套、高品质景观、细腻物业……安元 房交会上,各色楼盘争妍斗艳。面对今年房交会上比例较大的中高档楼盘,不少购房者开始迷惑,价格处于中高档的楼盘到底在品质方面又该有怎样的改进呢?这样的疑问,在专家的解答及与外地市场的对比中,或许会得到些答案。
精装修其实不可省略 从今年房交会的成交情况看,不论从项目个数还是建筑面积来看,中高档楼盘已经成为今年本市地产市场的主力军团。但目前本市5000元/m2以上的项目多数也仍是以毛坯房交付。 房交会上很多购房者表示,在品质相似和开发商信誉较好的前提下,自己更愿意购买成品房,一来减少入住后的麻烦,二来也可以降低二次支出费用。中房协专家也表示,一个城市中的中高档房屋,应同时具备消费能力和产品成熟条件,因此精装修是作为地产成品不可缺少的环节。 配套系统应适当超前 在价格上比普通商品房高出一截的中高档楼盘,自然不能太快被淘汰,因此具备适当超前的配套设施及管网系统是其必要条件之一。 其实,从人们熟知的智能系统、管网系统、室内媒介配套等设施都能够看出楼盘的实用性和超前性。例如,已经列入市政管网工程的中水系统,目前只在少数新建楼盘中进行配套安装,日后全市普及中水管道时,既有管道项目的超前性就会体现出来了,起码不必破坏房屋结构和装修效果。 景观品质还要更人性化 景观单一、单调也是目前本市很多中高档楼盘的通病之一。有关专家认为,其实有些中高档项目的园林设计很好,但是在实施中却没有注意细节处理和整体效果。实际上,通过增加亭廊榭台、浅水池及适当的雕塑,住宅项目完全可以营造出具有北方色彩的优美景观环境。 物业服务应细腻到位 虽然物业与销售本应属于两个体系,但楼盘的物业服务水平也直接决定着其居住舒适度。对于中高档楼盘而言,物业服务还应当在打扫卫生的基础上,进行更细腻的人性化深入服务。 一些购房者表示,小区的物业服务水平往往只能听天由命,有时更换的物业公司也未必能比前任更强。因此,在价格更高的中高档楼盘中,希望自己能够“买”到更好的服务。 新报记者安元 | ||||||||