春季房交会专题 中高档楼盘还该加啥料

　　精装修、超前配套、高品质景观、细腻物业……安元

　　房交会上，各色楼盘争妍斗艳。面对今年房交会上比例较大的中高档楼盘，不少购房者开始迷惑，价格处于中高档的楼盘到底在品质方面又该有怎样的改进呢？这样的疑问，在专家的解答及与外地市场的对比中，或许会得到些答案。

　　精装修其实不可省略

　　从今年房交会的成交情况看，不论从项目个数还是建筑面积来看，中高档楼盘已经成为今年本市地产市场的主力军团。但目前本市5000元／m2以上的项目多数也仍是以毛坯房交付。

　　房交会上很多购房者表示，在品质相似和开发商信誉较好的前提下，自己更愿意购买成品房，一来减少入住后的麻烦，二来也可以降低二次支出费用。中房协专家也表示，一个城市中的中高档房屋，应同时具备消费能力和产品成熟条件，因此精装修是作为地产成品不可缺少的环节。

　　配套系统应适当超前

　　在价格上比普通商品房高出一截的中高档楼盘，自然不能太快被淘汰，因此具备适当超前的配套设施及管网系统是其必要条件之一。

　　其实，从人们熟知的智能系统、管网系统、室内媒介配套等设施都能够看出楼盘的实用性和超前性。例如，已经列入市政管网工程的中水系统，目前只在少数新建楼盘中进行配套安装，日后全市普及中水管道时，既有管道项目的超前性就会体现出来了，起码不必破坏房屋结构和装修效果。

　　景观品质还要更人性化

　　景观单一、单调也是目前本市很多中高档楼盘的通病之一。有关专家认为，其实有些中高档项目的园林设计很好，但是在实施中却没有注意细节处理和整体效果。实际上，通过增加亭廊榭台、浅水池及适当的雕塑，住宅项目完全可以营造出具有北方色彩的优美景观环境。

　　物业服务应细腻到位

　　虽然物业与销售本应属于两个体系，但楼盘的物业服务水平也直接决定着其居住舒适度。对于中高档楼盘而言，物业服务还应当在打扫卫生的基础上，进行更细腻的人性化深入服务。

　　一些购房者表示，小区的物业服务水平往往只能听天由命，有时更换的物业公司也未必能比前任更强。因此，在价格更高的中高档楼盘中，希望自己能够“买”到更好的服务。

　　新报记者安元