沪第六届别墅博览会显示 别墅市场近期缩量缓升

　　上海楼市

　　东方网5月4日消息：记者从正在举行的上海第六届别墅博览会上了解到，受楼市调控政策的影响，上海近两个月来的别墅市场呈现成交下降、价格缓升的景象。

　　中国指数研究院华东院副院长陈晟介绍，今年3到5月，中指上海别墅指数为1312点，

比年初上升10点，上海别墅市场继续保持小幅上涨的状态。不过，受到4月以来一系列楼市调控政策的影响，上海近两个月的别墅市场观望气氛浓厚，成交量出现了较大幅度的下滑，价格增幅也有所减缓。

　　5月份上海的别墅供应依然保持高位，松江、浦东、青浦为主要供应区域，供应量将占市场总量的65%左右。其中，浦东将成为本月上海别墅的最大供应区域，区域内别墅产品日益成熟，如唐镇、上南板块均是较具发展潜力的别墅板块；松江今年的别墅项目也很多，且层次丰富，仍占据着上海别墅供应的重要位置。

　　不过，上海别墅市场的需求结构并没有发生明显的改变。陈晟表示，目前经济型和高档别墅的需求持续旺盛，“上海本地客户需求的放量成为经济型别墅发展的利好因素，部分追求享受的外来和本地超高收入者则给高端别墅带来需求。而中端别墅产品由于供应量大，将面临激烈的市场竞争。”

　　此外，在金融、政策等调控手段愈加严厉的市场环境下，产品品质将成为别墅的核心竞争方向，品质的精品化和风格的多元化、个性化成为目前别墅发展的主要特色。而别墅的功能也将更加丰富，除居家型别墅外，酒店式别墅、旅游度假型别墅也将占据一定的市场份额。

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　　作者：李和裕

　　（来源：东方早报）