深圳别墅供应巨幅放量(图) | ||||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年05月05日05:15 深圳商报 | ||||||||||
深圳别墅供应巨幅放量 未来两三年市场供应达150万~200万平方米,是过去13年总和的两倍 2004年深圳别墅供应量仅16万平方米 报告认为,深圳的别墅目前供应量少,与深圳人均GDP不相称。2004年,深圳别墅供应量只有16万平方米,仅占全部住宅供应的2.1%。而同期上海和北京则分别达413万平方米和350万平方米,各占其全部住宅的14.7%和12.2%。 在价格方面,深圳别墅2003年最高价为3150万元,2004年达到4800万元,与北京接近,但大大低于上海1.3亿元的水平。 深圳别墅租金回报率低保值能力强升值潜力大 目前深圳的别墅供应正在持续上升,所占份额也在小幅扩大。2001年~2004年,深圳别墅供应总量为45.7万平方米,占商品住宅的1.5%,销售率达到80%。主要集中在大华侨城片区和香蜜湖地区,而梅沙地区开始崛起。 目前深圳别墅价格在每平方1.5万元~2万元之间,福田、罗湖和南山的别墅即在此范围之内。盐田的别墅为每平方米1万~1.3万元,龙岗和宝安两区弹性则比较大,每平方米1万元左右的也有,2.5万元以上的也存在。在三级市场上,深圳的别墅呈现三个特点:租金回报低、保值能力强、增值潜力大。据了解,深圳别墅目前的租金回报率均在8%以下。 低密度综合型经济别墅将是未来主流 该报告认为,未来两到三年内,深圳别墅将巨幅放量,供应量会达到150万~200万平方米,是过去13年总和的两倍。大华侨城、香蜜湖、东部滨海、尖岗山、坂田、西丽、横岗等地区将具有较大开发潜力。 从一般的户型尺度讲,200平方米左右为经济型别墅,300~400平方米为舒适型别墅,500平方米以上则为豪华型别墅。有关人士表示,低密度综合型的经济型别墅将是未来深圳别墅的主流。 2005深圳(春季)房地产交易会在2005年的春天,再次为市民百姓奉献了一次欢快愉悦的盛宴,本届春交会以“乐居深圳,以 和为美”为主题,侧重人文、科技为引导,交易、品牌并重。活动精彩纷呈,看点层出不穷。深圳商报记者张小禹摄作者:记者董超文
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