沙河天宝服装市场百多档主要求减租对峙保安(图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月06日11:35 金羊网-新快报

　　服装市场方面表示档主必须按合同交租

　　新快报讯（记者　张文敏）“现在生意这么难做，还要交这样高的租金，叫我们怎么活啊？”昨天上午，在沙河濂泉路天宝服装市场，100多名档主聚集在服装市场前面，与前来收租的20多名保安连续僵持5个多小时，双方数度因为情绪失控出现剑拔弩张的情况。

　　档主：集体要求减租900元

　　据了解，天宝服装市场是沙河的五大服装市场之一，目前有将近300个档口，主要经营低端服装，在这里做生意的人以湛江人和湖南人居多。记者在上午10时左右赶到该服装城，濂泉路上100多名档主和保安正争执不休，档口中有1/3以上已关闭歇业。

　　“我们每个档口面积都只有1平方米左右，但每个月要交1800—2500元的租金，有的甚至要交3000多元。”档主易先生愤怒地说，“在沙河，我们的租金是最高的，人家长城服装市场每个档口的租金只要700－800元。”

　　据易先生介绍，按照档主和天宝服装市场的合同，服装市场每个月月底派人来收取档位租金，但从2004年到现在，由于生意不景气，各档主连续亏本，根本无力承担高额的租金和各种费用。“亏本的原因很多都和服装市场有关，比如他们把天宝原来的停车场改为档口，阻塞交通，导致服装的运输很不方便，此外，服装市场的秩序也无人看管，尤其是每个通道口都摆满了杂物脏物，客人现在要取货都无法出入。”另一位档主郑先生说，而让全体档主都不能忍受的是，服装市场的乱收费、不合理收费情况比较严重，进驻市场的档主，必须用统一的“沙河服装城商品交易信用卡”，每档口每年要花300元购买90本这样的便条式卡片，还有所谓的杂志费、灭鼠费、消防治安费等。

　　5月4日，一些档主发起要求减租的申请，并由他们写成一份单方的倡议书性质的书面“协议”，后面有50多名档主的签名。“协议”写明“各档主强烈要求你公司每月每档口减900元的租金，请速办理为盼”。

　　上图：昨天中午，濂泉路服装市场的管理方在市场周围增加了保安。陈海平/摄

　　市场:档主必须按合同交租

　　昨天上午，天宝服装市场的负责人一直没有到场，由一名管理人员带领的20多名保安与档主针锋相对，他们提出“各档主必须按合同规定交租”，不交租，就得马上关门。之后，保安强行关闭了近百家档口，整个服装市场非常混乱，很多档主开始紧张不安，而另外一些则显得情绪非常激动，冲上去与保安大声争吵，濂泉路上站了近千名围观群众。

　　档主和保安一直僵持了5个多小时，直到下午2时许，服装市场的一名负责人才来到现场和档主对话，该负责人依然对档主减租的要求不予理会，只答应将保安全部撤走。

　　律师：减租要双方协商一致

　　广东省正大方略律师事务所的余树林律师认为，档主要求减租的做法，属于合同法上的变更合同行为，依照合同法的规定，如果单方要求变更合同，必须要求另一方存在欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解等情况。在档主和天宝服装市场签订的合同中，很明显是不存在这些情形的，因此档主唯一的办法是与服装场进行协商，双方达成一致的意见之后方可对租金进行增减。如果所有档主都要求减租的话，那谈判就相对容易一些，因为档主和服装市场之间的利益并非此消彼长，而是双赢的，如果全体档主都要求撤走的话，那市场方的利益肯定也会受损。

　　至于收取信用卡和杂志费用现象，余树林表示，如果双方合同没有约定的话，就属于强制销售行为，档主完全有权拒绝。

　　（日京／编制）