武汉建筑节能现状观察(下):快“长大”吧节能住宅

　　荆楚网（湖北日报）记者李先宏

　　节能住宅＝高舒适度+低能耗

　　1日上午，已经封顶的中侨观邸工地，没有了往日的喧闹。A栋五楼，40多岁的吴师傅正领着他的工友们精心安装玻璃窗———断热冷桥双层中空玻璃彩铝窗。吴师傅说，这种玻

璃窗能有效地防止室内冷暖空气外溢，比普通窗户隔音40分贝，每年可节约用电20％。节能住宅既是低能耗的住宅，也是高舒适的住宅。但由于开发商、消费者的认识误区，阻碍着节能住宅的推广。高度超过1.8米的落地大窗，有的住宅客厅的整面外墙为全玻璃，为追求通透明亮的时尚，越来越多的新建住宅窗户越开越大。“超大采光”、“外飘窗”成为开发商的一大卖点，消费者追求的首选。这样的住宅美观、气派，但不舒适，保温隔热性能差，大量消耗能源。带给消费者的是烦恼和高额电费。武汉市建筑节能办高工邵义安介绍，门窗是室内吸热、散热的主要通道。据测算，室内通过门窗损失的热量占到60％。门窗越大，损失的热量越多。窗户与墙壁的面积之比为0.3到0.4，即可达到通风采光的目的。邵义安说，节能住宅冬暖夏凉、通风良好、光照充足。夏天在不使用空调的情况下，节能房的室温要比普通住房低2摄氏度。邵义安为记者算了一笔账：如果全年保持冬季18摄氏度、夏季26摄氏度的室内温度，一套100平方米的普通住宅，一年制冷制热的电耗约为每平方米90.7千瓦时，而节能住宅可降至每平方米48.1千瓦时，节约能耗一半。如果以每年9个月，每天使用空调12小时计算，可节约电费830.7元。武汉市城市综合开发管理办公室住宅产业发展处处长黄立说，住宅产业已经从粗放型演变到内涵型，开始注重内在品质的提高。消费者是推动节能住宅的主体，发展节能住宅，要靠消费者认识度的提高。目前，消费者对住房的需求还是浅层次的，主要看重的是房屋的价格、地段、朝向、户型等，对房屋的品质要求还不高，但只要给予其有效引导，推广节能住宅大有希望。

　　是卖点，更是社会责任

　　开发节能住宅，要增加一定的成本。大多数开发商认为，建筑节能得益的是购房者，因而不愿意为节能多花一分钱。目前的市场形势是，房子节不节能都好卖，开发商也觉得没必要冒市场风险，去做市场尚不流行的节能住宅。一位开发商的话颇具代表性：“搞节能住宅的钱都是花在‘芯子’里，最后也看不出有什么特殊的地方。”邵义安说，这是一种市场短视行为。从眼前看，开发节能住宅可能有一定的市场风险，但从长远看，随着生活水平的提高，人们会越来越追求房屋的品质，追求住宅的舒适度，开发节能住宅有着巨大的市场空间。也有不少开发商已认识到开发节能住宅的市场价值和社会意义。2003年8月，北京泰跃公司以“节能”招牌杀入武汉房地产市场，结果一招制胜，推出的1100多套节能住宅大受市民追捧，很快售罄。中侨（武汉）置业有限公司副总经理袁勇说：“开发节能住宅，有利于社会，有利于民生，也大有‘钱’途，是多赢之举。对开发商来说，不仅是一个卖点，更是一种社会责任。”

　　不能没有法律政策的支撑

　　专家说，要让节能住宅快快“长大”，还需要用法律的手段强力推动和经济政策的激励。2001年10月，建设部颁布的《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》就开始实施，其中有7条是强制性标准，但却很少得到执行。设计单位往往不作建筑节能的构造设计，使建设单位、施工单位难以实施；设计了的，建设单位往往又不按设计要求施工。违反国家强制性标准，建设、设计、监理、施工单位哪一方都要受到相应的处罚。但有关部门却“不作为”，没有给予相应的处罚。邵义安说，这有政府有关部门认识不到位、重视不够的原因，也有行业标准缺乏强制力的原因。建筑节能，涉及到重大公众利益和国家可持续发展战略，必须由国家来强制实施。发达国家的建筑节能早已走上法制化道路，而我国对建筑节能的法律监管几近空白。建设部虽出台了一系列建筑节能行政规章及标准，但由于其约束力有限，执行大打折扣或不执行。邵义安建议，武汉市应结合实际，尽快出台地方性法规，用地方性法规强有力地推动、规范建筑节能工作的发展。汉阳区住宅开发公司董事长胡斌说，建筑节能还要靠优惠的经济政策来激励，否则开发商缺乏开发节能住宅的动力。同时，利用经济手段限制高能耗建筑的继续建造。