土地供量规划应该信息透明 按季或月提前公布

　　房价飞涨是虚假的市场需求和预期推动的，政府应该做点什么呢？政府调控房价不能光靠决心，而零星的落不到实处的政策对整个房地产市场起不到应有的作用。有关人士呼吁，政府应该在楼市信息公开上下工夫，将土地供量的规划按季或月提前公布。同时，应该将各类房产、各热点区域的一二手房的交易数据及时加以公开，以使人们对今后的市场走向有比较准确的判断。

　　“有房子就不愁卖，买的人太多就逼得我们涨价。”一位开发商说。从前年年底以来，省城济南的房子无论东西南北均呈现出热销的情景，许多地方房价飞涨。国家发改委、统计局最新公布了全国35个大中城市房地产市场价格变动情况。这份调查结果显示，2005年一季度，济南商品住宅销售价格同比增长11.9%，涨幅紧随青岛、杭州之后，超过宁波、南京，来自济南市房管部门的统计，一季度商品房平均销售价格为2998元/平方米。

　　专业人士认为，因为信息不透明，购房人心理预期偏差导致需求集中放量，客观上造成了房价的持续上涨。“造成房价飞涨一个重要的因素是，因为楼市信息不透明，购房人心理预期偏差导致需求集中放量，客观上造成了房价的持续上涨。”山东经济学院的一位专家指出。

　　据了解，为了引起轰动，营销者在开盘前期就展开声势浩大的广告攻势，广告内容不惜夸大甚至歪曲事实。如炮制不成比例的楼盘示意图、花里胡哨但无法实现的景观规划、海阔天空的投资计划，以及力不从心的物业管理等等。还有的为了聚集人气，营销者会精心策划各种名目的典礼，甚至请“房托”来排队、发号，制造供不应求的虚假场面。

　　很多分析人士认为，由于信息的不透明、不对称而导致购房人心理预期产生偏差，在担心土地“断档”导致房价暴涨，害怕银行实行严审贷款、还款压力加剧的情况下，不少准购房人加入了购房风潮，客观上加大了需求的集中放量，进而推动了房价。尽管政府方面宣称，商品房供应量不会减少，房价将会基本稳定，而且，政府方面有关的市场调查和统计报告由于缺少产品统计分类及计算方法的说明，往往在人们的各种质疑声中，使其权威性大打折扣。

　　省城专业人士认为，政府应该在楼市信息上狠下工夫，首先应该将土地供量的规划按季或月提前公布。同时，应该将各类房产、各热点区域的一二手房的交易数据及时加以公开，以使决策机构、海内外的投融资者、开发企业、中介机构对今后的市场走向有比较准确的判断，同时也使消费者能够享有知情权，对未来市场作出较为理性的预期，明明白白地购房。

　　本报记者　郝爱萍