房产交易做假日渐猖獗

　　晨报讯昨日，南京市房管部门的数据显示，继3月案发9起房屋产权证制假案后，南京4月份再次发生18起房产制假案件，比3月份翻了一番，涉案房款上百万元。对此，南京产权市场处有关人士表示，一份关于加大对制假者处罚力度的规定正在制定当中，将于近期出台。

　　南京市产权市场处负责人介绍，随着二手房交易量不断增多，在南京房地产交易登记中心接待大厅发现的制假现象日益严重。据统计，4月份南京共发生18起制假案件,其中假身

份证10起，假产权证3起，假当事人4起，假公证书1起。甚至一天之内,发生4起制假案。

　　从18起案例特征来看，当事人伪造相关证件的目的多种多样，甚至有通过夫妻间交易套取银行贷款的。房地产抵押贷款中的制假现象有所上升，因此，房管部门也提醒相关银行和债权人，慎重处理房地产抵押贷款，查实当事人身份与文件，以免出现经济损失。

　　案例的多发，已经引起有关部门的高度警惕。昨日，南京市产权市场处有关人士表示，他们已联合公安部门正在制定一项关于加大处罚制假力度的规定，新规出台后被查处的制假者极有可能面临拘留等重罚。据透露，该项措施目前已经通过房管部门的审定，正在等待公安部门的会签，将于近期出台。相关典型案例及律师点评：

　　案例一：产权人曾某的女儿因吸毒偷取了父亲的产权证、身份证等所有证件，前来南京市房屋产权市场处大光路分市场办理交易过户手续，该市房产局产权市场处工作人员在审核时，发现了疑点。当问及房子是否出空时，当事人一口咬定所有手续都是合法的，房子也已出空，无人居住。为慎重起见，产权市场处工作人员特地上门看房，发现产权人曾某还居住在该房屋内，并无卖房之意。

　　江苏圣典事务所朱凯律师点评：在办理房屋交易当中，如果不是产权人自己前来办理，房管部门工作人员应要求前来办理的人员出具委托书，如果没有委托书可以不予办理。房管部门有义务核实相关证件，以避免市民的合法权益受到侵害。同时，市民应尽量保管好产权证和身份证。

　　案例二：购房人田某持假身份证前来购买乔某的房子。经调查询问发现,田某与乔某系夫妻关系。由于田某做生意缺少流动资金,想通过伪造其身份证购买其妻名下的房产,由此通过银行按揭贷款获得资金。

　　律师点评：房产常被亲人骗，3月份南京曾发生多起亲人骗取房产的案件，所以市民一定要保管好房产相关权证，减少他人可乘之机。

　　作者：方市兴　徐关辉

　　（来源：南京晨报）