钟山南麓再建300幢别墅

　　晨报讯昨日，南京市国土局发布的最新土地出让公告显示，紫金山南麓韦陀巷地块将以7.9亿的天价挂牌出让。业内人士分析，此天价地块将极有可能被建成高档别墅，数量在300—400幢之间。该地块会不会价高流标？

　　该地块位于南京市玄武区韦陀巷，东至体育学院路，北至宁杭高速公路，西至邵山，南至宁杭公路（具体见附图）。地块用地总面积183224.3平方米，实际出让面积183224.3平

方米。根据规划，该地块将被用作一类居住用地和相关游览配套设施；其中容积率小于0.5，建筑高度低于12米，绿地率大于45%。

　　由于底价高达7.9亿，为今年目前所出让土地价格之最。有人担忧该地块是否会出现去年南汽地块价高流标，最后被分割出让的情况。对此，江苏中住地产总经理袁人牛否定说：“别墅有着高昂的管理费，如果分割成两块后，单块土地上别墅高昂的管理费用同样存在，分成两块可能更不好卖！”与紫金山东侧上下五旗地块相比，虽然该地块价格高，但地处钟山风景区，紧邻灵谷寺，如果周边高速公路对其影响（噪音污染等）较小的话，对开发商仍具有相当的吸引力。

　　建成别墅售价600万每幢

　　业内人士分析，根据规划，除去绿地、配套设施等，该地块实际用于别墅建设的面积只有9万平方米左右，按每幢别墅250—300平方米计算，可建成300—400幢别墅，将形成一个相当大的别墅群。由于该地块楼面价高达8623元/平方米，加上别墅造价成本、规费、税收等成本，建成别墅成本已高达15000元/平方米左右。“这样一来，建成别墅的售价将高达600万每幢！”袁人牛表示。

　　作者：徐关辉

　　（来源：南京晨报）