价格风向标：稳步上升

　　与往年房交会前涨声一片不同，本次春交会前由于诸多因素，房价的变化显得让人不是那么容易判断。

　　按道理来说，房价的上升应该理所当然：年初钢材等原材料价格上涨，加上城市化建设以及拆迁安置给城市带来的巨大市场需求是房价上涨的基础。然而在过去的一个多月里，从国务院到央行频频出手，先是调高个人房贷利率，增加首付成数，紧接着国务院出台关于

稳定房价的八条意见。

　　在打压国内部分城市升涨过快的房价的大势下，特别是“国八点”公布后，房价的涨跌似乎多了几分变数。业内人士普遍认为：目前种种政策的出台，短期影响不会很大，就调整利率来讲，银行利率的上调主要体现在汇兑利率和银行利率上，在只确定了贷款利率下限和存款利率上限的情况下，对开发商的影响并不大。

　　就购房者而言，目前利率已经是第二次上调，对于已经逐步适应了第一次调息，意识到我国的宏观政策方向已经进入加息周期的消费者，这一次的调整利息的比例对大多数消费者的影响并不大。

　　但另一个方面，政策因素对于房地产行业一直影响很大，所以本次出台政策，在业界的反应也是很强烈的。同时影响房地产价格的因素很多，推动价格上涨既有宏观政策调整，也有微观的市场变化；比如今年一季度与房价等高度相关的黑色金属购进价格增长11.8%，增幅比今年2月高0.8个百分点，比同期房价高2.0个百分点。钢材等产品价格增长必然与房价形成相互拉动之势。

　　同时我们也不能忽视，今年的市场需求将比以往更大，城市的辐射能力和地位在不断提高。其次，城镇化进程加快，带来巨大的市场潜力。常务副市长黄奇帆在“第十届中国重庆投资洽谈暨全球采购会”上接受记者采访时表示，重庆市的人均居住面积为20平方米，离全国的人均水平还要差一截，潜在的市场需求旺盛。

　　重庆的城镇化率比较低，2003年才达到37.1%，离全国水平还差2个百分点。按计划，2010年重庆的城镇化率将达50%，每年至少有近60万农村人口进城。按人均20平方米的居住需求来算，每年至少有上千万平方米需求，对市场拉动极大。

　　另一方面，虽说2005年拆迁将受到更严厉的限制，但在2004年全市主城区拆迁量有300万平方米，在众多的拆迁户中，绝大部分实行的货币安置，即有几万拆迁安置户进入商品房市场。除此以外，今年我市还将完成主城区危旧房屋改造45万平方米。总体来看，强大的需求和投入，将支撑重庆房价在平稳中上涨！

　　记者 石宇飞网络编辑：李平