高层住宅占尽春色

　　物业形态风向标

　　一年一度的春季房交会开幕在即，看似平静的市场背后实则暗流涌动，不少开发商摩拳擦掌，为着本年度房产界的首部大戏暗自较劲。此番激烈，其实早在上个月就已现出端倪。

　　合着春暖花开、万物复苏的节拍，近段时间以来，无论是住宅、商铺还是公寓；无论花园洋房、新高层还是别墅，各类产品纷纷出手，抢滩市场。丰富的物业形态，既充分展示了重庆楼市的激情盛放，也在为市场提供更多选择的同时，促使着重庆市民的购房热情空前高涨。

　　纵观今春亮相市场的楼市产品，多层、高层、小高层、洋房、别墅……品种丰富。不过，透过春季楼市的风向标，我们还是可以发现高层住宅正卷土重来、花园洋房被平分秋色、户型设计日趋紧凑等几大显著特征。高层住宅卷土重来

　　如果说2004年是花园洋房元年，那么，2005年，洋房风靡市场的历史，则将被大量涌现的高层所改写。

　　随意浏览一下春季房交会的参展楼盘名单，你会发现，曾经独领风骚的高层住宅没有再“袖手旁观”，而是占据了相当大的比例。有资料显示，目前市场上在售住宅项目中，有近80％的项目都包括高层住宅：龙湖水晶郦城5组团继续发扬“高层低密度”传统；金科集团在售的项目中有4个是高层；华宇林泉雅舍、渝州新都、金沙港湾推的是高层；同创集团的同创奥韵和同创国际卖的是高层；首次参加房交会的鲁能·星城2、3、4街区中多数为高层；回龙·兰湖天二组团集合了高层业态；阳光华庭推出了左岸阳光的两栋32层高层；隆鑫的骏逸·新视界二期为高层；还有在前两年主打花园洋房和别墅产品的千亩大盘，也陆续亮出了自己的高层“底牌”：以花园洋房走红市场的溯源居推出高层溯源阁、倡导德国风情小镇生活的美茵河谷推出高层新天鹅堡、填补九龙坡花园洋房空白的广厦城推出首个高层景观组团森林峰；就连一向被视为“三低”（低容积率、低密度和低层）集中地的北部新区也开始隆重推出高层项目。

　　率先在北部新区扛起“高层”大旗的润江·金韵天城推出点式高层；爱佳丽都、金山名都和百年同创开发的城市广场将走高层路线；融科·蔚城这个街区生活的倡导者也直言不讳地表示，在后期将有至少小高层一类的产品推出。花园洋房被平分秋色

　　花园洋房在去年着实是风光无限，不过，今年它的好日子却不再那么舒坦，至少一半以上的风光，将被高层住宅夺走。市场大放量的高层住宅强大冲击波，自然不容讳言；还有国家宏观政策调控下，房贷紧缩、利率上调等因素造成的房屋总价等影响。

　　从亮相今年春交会的花园洋房项目来看，相当部分为去年上市楼盘的后续部分，新上市的纯花园洋房社区屈指可数，大多为多种物业形态的复合社区。不过，尽管花园洋房的秋色将被平分，但已经深入人心的洋房概念，还是仍将大行其道，划分日趋细致。

　　金科·天湖美镇继写花园洋房神奇，三期“上岛”，4+1的建筑结构，1梯两户，水景、山景贯穿整个小区，成为传统花园洋房的代表；中天·阳光美地则以打造“多种围合方式的新花园洋房”为规划理念，层层退台，下有私家庭院上有屋顶花园，中心景观轴与各种形式的组团庭院相互辉映，将享受阳光、更多私密的新洋房居住理念进一步提升。除有天有地的花园洋房常规“面孔”外，产品开始出现差异化细分。金香林以高性价比“电梯洋房”赚足眼球；晋愉·绿岛以“公园洋房”营造建筑形象；还有“风情洋房”也逐渐展现，在奥林匹克花园，我们就将看到沿海地区最流行的“爱琴海风情”花园洋房。

　　记者 刘佳网络编辑：李平